太原汾西项目管理及营销策划管理知识分析报告课件.ppt

文档介绍：前 言
　 本报告是在市场调查研究及分析的基础上，结合本项目的自身质素，提出有针对性的市场定位，旨在通过整合营销，最大限度强化本项目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本项目的总体素质和市场竞争力，提升项目销售速度及利润率，并作为我公司优化项目综合素质的参考意见。
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市 场 篇
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一、太原市房地产市场环境
二、区域环境
市场篇
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市场篇
一、太原市房地产市场环境
：一是相对静止的原有城镇人口的住 房需求；二
是相对活跃的新增城镇人口的住房需求 ；
。太原居民对住房的需求旺盛，但太原商品房
价格相对过高 ；
，而中小户型住房供应过少。高价位房偏多，中低价位房偏少，
中低收入家庭能够买得起的住房偏少 ；
4. 产品太单一，商品房的个性没有充分体现出来。购房者对住宅的需求与现实供应
有较大差距，供应与需求脱节 ；
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二、区域环境：
尖草坪区目前在售的高档住宅目前几乎没有，但此区域却分布着大量低档楼盘与城中村自建房屋，售价在1200－1800元之间。主要面对分布在本区域的厂矿企业职工与村民，且多为首次购房，对小区环境和房型没太大要求，中小户型较受欢迎。
市场篇
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定 位 篇
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一、项目自身分析
二、市场定位
三、产品定位
四、价格建议
五、目标客户群定位分析
定位篇
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一、项目自身分析


定位篇
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一、项目基本情况
项目是由我公司与汾西重工集团合作开发
位于太原市万柏林区，紧临城市主干道和平路，距兴华街300米，漪汾街1000米。
项目占地约6亩，处于汾西重工集团职工生活区内
定位篇
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定位篇
Strength 优势分析
Weakness 劣势分析


S3 项目的唯一性及稀缺性
，影响品质营造


，社区可塑性不强
，居住氛围单复杂
Opportunity 机会分析
Threat 威胁分析






二、本项目SWOT矩阵
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