开发区地块项目前期规划暨营销定位思路提报课件.ppt

文档介绍：城市印象
张北县，隶属高原气候，夏季清凉，是避暑胜地，拥有坝上草原的旅游资源，冬天寒冷，年平均气温不足5度；县城位置优越，路网发达，拥有充足的日照和良好的风力条件，是风力发电的示范区。张北拥有悠久的历史，这里的元中都驰名中外，另外人民朴实，最近成功地举办了音乐节。
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开发区地块项目前期规划暨营销定位思路提报专业版
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城市印象
区域经济落后，张北属全国性贫困县
近几年（尤其是最近三年）基础环境、投资环境明显提升
交通：丹拉高速、张承高速、桑张铁路，闻名世界的“北方丝绸之路”张（张家口）库（库伦）商道贯穿县境。县城距北京230公里，距张家口市和京包铁路线45公里。207国道、张化、张沽等六条国省干线和张石高速公路于此聚集辐射，构成了以县城为枢纽、北连南接的交通运输网络。
资源：矿产资源、旅游资源、自然资源（风力发电）
政策：国家级及区域产业优惠政策（投资优惠政策、产业扶持优惠政策）
软环境（区域推广）:加大区域形象推广（草原音乐节、世界小姐选美大赛）
区域地位明晰、产业结构调整加快，为将来区域发展提供了持续发展动力
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项目信息
初步经济技术指标
占地面积：850亩
容积率：
总建筑面积：85万平米
项目四至
项目北至兴和东路，南至张北一中，含张北一中南至南山公园，西至中都大街，为相对成熟和在售住宅小区，东至察哈尔南大街，路东侧为未成熟土地。
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项目信息
南山公园
变电站
教育局
张北一中
质监局
张北三中
自来水公司
检察院
+仁爱
医院
成龙
学校
武装部
张北县
党校
九朴树
小学
永泰小区
丽都花园
弘丰城
宏怡嘉苑
师范路
小学
区域资源优势解读：
教育——师范路小学、张北三中、九朴树小学、成龙学校、张北县党校、张北一中
事业单位——教育局、质监局、检察院、自来水公司
周边社区——永泰小区、丽都花园、弘丰城、宏怡嘉苑
能源——变电站
绿化——南山公园
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一个85万平米的大盘，在张北县城，我们将如何操作
首先，我们来看市场
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市场分析
2009年楼市的“大阳春”局面招致政策的调控和媒体的关注和恶评，尽管一二线城市涌现出多家“地王”，但是2010年整体市场看空
，37万人口，其中31万人口为农业人口，如何吸纳足够多的消化人群为难中之难
大规模的拆迁改造，市场上面临着上百万平米的市场供应量
如此市场形势下，我们如何确定项目的发展方向和定位思路
宏观市场
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我们检验一下区域市场状况
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张北在售楼盘布局图
市场分析
目前张北县城在售楼盘（为调研楼盘）共计10个，主要分布在东北和东南城区，各为四个，西边有两个在售项目；
在售的10个楼盘中9个为纯住宅项目，财富时代主打商业，为住宅、商业的集合体；
鉴于张北的区域位置和市场环境，在售楼盘多为多层住宅，售价集中在2000左右，质素相对较低，均无突出性优势
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张北在售项目统计表
项目名称
价格
建筑类型
地下室
户型区间
主力户型
物业费
丽都花园
1700/㎡
多层
650/㎡
80-133
90

永泰家园
1950/㎡
多层
未知
70-95
80左右

兴和小区
2100/㎡
多层
700/㎡
48-108
90左右
未知
弘丰城
2000/㎡
多层
650/㎡
65-140
60-100
-
天富小区
1910/㎡
多层
650/㎡
48-95
63

顺诚小区
1850/㎡
多层
680/㎡
60-105
90左右

顺达东苑
1700/㎡
多层
680/㎡
65-105
90左右

东辰杏花
2000/㎡
多层
未知
60-240
90左右
未知
宏怡嘉苑
2100/㎡
多层、三期别墅、高层
650/㎡
53-115
90左右

财富时代
沿街底商7000/㎡内里底商4000/㎡
商铺、多层、住宅
未知
80-160
90-100
未知
市场分析
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