文档介绍：PART1: 分析
市场分析
消费者洞察
产品分析
品牌分析
PART2: 策略
广告目标
广告定位
策略核心
总体计划
目录 Contents
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
PART3: 创作
案名方案A
案名方案B
平面广告思路意象
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
PART1: 分析
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
立足望京，打造融科 · 橄榄城东部市场大盘形象
收官之作，影响全局
决定公司品牌的再次提升和美誉度延续
橄榄城项目利润的冲刺阶段
点睛之笔，产品研发力争突破
——摘自《橄榄城三期住宅产品策划报告》
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
市场分析
望京整体市场成熟带动价格提升
交通更加成熟
商业配套增加
外资企业入驻
住宅产品差异化发展
望京成熟了！
封闭的望京不再封闭，
交通更好。
中产的望京代表身份，
好盘更多出现。
孤单的望京变的繁华，
商业更多。
魅力的望京成为副中心。
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
整体市场溢价导致对其他板块的分流
2006年东湖湾销售均价达到了10000元/平米导致了望京地区价格集体拉升使望京项目更早的触及到了10000元/平米的价格
随着望京项目价格的集体上升必然导致对周边区域的影响，使对周边客户的分流能力加强，即2007年的望京不再是一座封闭之城，将有更多的人在望京定居
随着城市的发展，东部板块市场放量的减少，一向作为中档楼盘代表的望京区域已经向高档楼盘看齐
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
东湖湾、裘马都、泛海国际竞争分析
竞争项目
东湖湾
裘马都
泛海国际
推广重心
谁执，望京园首
洲际宅邸
城市运营
建筑面积
63万平米
166834 平米
260万平米
所属区域
望京
太阳宫
朝阳板块
销售价格
10000元/平米
18800元/平米
16200元/平米
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
裘马都、泛海国际的豪宅意象
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
洲际=三元桥
城市=朝阳公园
后湾区=望京北
国门区域豪宅应该具有洲际性质
260万平米可以运营一个城市
望京的绿色之地应具有新大陆特质
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*
联想背景
研发态度
室内空间
卖品牌
卖口碑
卖户型
总体来说是在卖品牌
裘马都
泛海国际
东湖湾
卖地段
卖体量，卖公园
卖景观
总体来说还是在卖地段
PK
*
橄榄城三期传播策略案专业版
*