文档介绍：2016年上半年浙江省房地产经纪人:房地产经纪人的特点考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为18０分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）
１、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的, A:被代理人单独承担责任ﻭ Ｂ：代理人承担责任ﻭ Ｃ：被代理人承担主要责任
D:被代理人承担连带责任
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：平等化意识
B：珍惜常客ﻭ C：顾客至上ﻭ D：体察客户的希望ﻭ Ｅ：客户资金代收代付风险
3、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。ﻭ A:典型调查
Ｂ：全面调查
Ｃ:抽样调查
Ｄ：重点调查
E：工厂的生产设备
４、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。ﻭ A:良好的个人形象
B：标准的商务礼仪ﻭ C：掌握5Ｓ技巧
Ｄ:提问技巧
E:工厂的生产设备
5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高.
Ａ:存量房经纪业务为主的
B：新建商品房经纪业务为主的
C:策划、顾问业务为主的
D：综合性
Ｅ：客户资金代收代付风险
6、下列关于管理规约的说法，不正确的是。ﻭ A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
Ｂ：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
E：权利型房地产投资信托
７、为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时,债权人有权对该财产优先受偿的权利,属于。
Ａ：留置权
Ｂ：质权
C:抵押权
D：保障权ﻭ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本元收取工本费。ﻭ A：１0ﻭ Ｂ:2０
C:50ﻭ Ｄ:80ﻭ E:权利型房地产投资信托
9、目标市场的类型中, Ａ:单一市场模式
B:复合市场模式
C:产品专门化模式ﻭ D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
１0、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式,也是最主要的、最有效的方式。
A:访谈法ﻭ Ｂ：现场勘查法ﻭ C：实验法
D：指标法ﻭ Ｅ:工厂的生产设备
１1、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。ﻭ A:房地产经纪管理办法
B：房屋状况说明书
C:房屋承租委托协议书
D:房屋承购委托协议书ﻭ Ｅ：工厂的生产设备
12、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：固定成本ﻭ B：总成本ﻭ Ｃ：单位变动成本ﻭ D:投资利润率ﻭ Ｅ:工厂的生产设备
13、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。ﻭ Ａ:物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布
Ｂ：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择ﻭ Ｃ:专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便
Ｄ:专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道
E：权利型房地产投资信托
1４、土地增值额超过扣除项目金额20０%以上的部分， Ａ:４0％ﻭ B：50％ﻭ C：6０％ﻭ D：70%
Ｅ：权利型房地产投资信托
１５、房地产卖方代理业务中,房地产经纪人的基本义务是。ﻭ A：为委托人买到最低价格的房地产ﻭ B：实现标的物业的最高出售价格
C：在预定的价格下，买到适合的房地产ﻭ D:为委托人买到适宜价格的房地产ﻭ E:客户资金代收代付风险
1６、集中销售的方式适用的楼盘是.
A:常规楼盘ﻭ B:产品、客户均少的楼盘
C：对性质要求较高的楼盘
D：客户少的楼盘
E：工厂的生产设备
１7、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：30０～5５0ﻭ B：3０0~650ﻭ C：350～７50ﻭ D：350～８5０
E:权利型房地产投资信托
18、下列选项中， A:品牌价值
B：品牌识别系统ﻭ C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值ﻭ E：客户资金代收代付风险
19、 A:结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
Ｂ:比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍