文档介绍：未来 10年,楼市何处去在过去的 10 年里,关社稷、涉民生的楼市可以说是一直牵动人心, 政策调控、专家解读、涨跌传言纷纷扰扰,从未间歇。在未来 10 年,中国房地产又将呈现怎样的发展趋势? 本文梳理了未来十年房地产将呈现的 11 个发展大趋势,如下: 1 城市之间房价差距将更大政府一直希望在城镇化过程中, 促进大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置, 发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去 5 年里, 中国形成了“三大三小”共6 个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳, 以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+ 泉州”。在资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京会成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。 2 大城市房屋日益资产化一线城市,以及 10 个左右的二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说, 房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的 95 后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。 3 小户型将机械化在大城市中心区, 机械化的小户型将崛起。 20 来平米的小公寓, 将演变成一架精密的仪器, 通过折叠、打开, 创造出丰富的生活场景。开发商也将越来越像客机、游轮的生产商。 4 逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后, 会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地, 建别墅。未来 10到 20年, 中国很难出现这种局面。因为中国人多, 耕地少, 土地归国家所有。此外, 公共资源的不均衡分配, 也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。 5 商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是,“提袋消费”( 服装、鞋帽、家电等) 日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺, 可能是最危险的资产, 因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。 6 写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市, 一直存在一种现象: 同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓) ,住宅更贵。为什么? 原因有三: 第一, 商业物业基本上不与入学关联, 不能落户口; 第二, 商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。网络时代, 在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚, 写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室, 可能只需要 3 平米就够用了, 但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续, 投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然, 如果你希望现金流充裕, 就是要投资好的写字楼。 7 房产税对市场影响不大由于绝大多数城市房地产出现了拐点, 为了稳增长, 国家不太可能出台过于严厉的房产税。房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜, 税率各不相同,减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。 8 计划生育政策利好作用不大全面放开二胎, 已经没有任何悬念, 只是时间问题。未来, 可能还会有更宽松的人口政策。否则, 中国在几十年之后, 将面临严峻的人口危机(例如过度老龄化,劳动力不足等问题) 。这对楼市构成长期利好,但作