文档介绍：第一部分项目所在城市概况 5
一、城市基本概况 5
(一) 位置 5
(二) 交通 5
(三) 规模 6
(四) 特点 6
(五) 结论 9
二、城市经济发展概况 9
三、城市用地规划 11
(一) 用地条件分析 11
(二) 城市建设用地发展方向 13
(三) 功能分区 14
四、城市发展规划 15
五、行政区域划分 15
第二部分项目概况 16
一、宗地位置 16
二、宗地现状 17
三、项目周边社区配套 17
四、规划控制要点 18
第三部分:市场分析 18
一、曲靖房地产市场特点 18
二、09年上半年曲靖市场情况 19
(一) 投资方面 19
(二) 销售方面 20
(三) 住宅销售价格分析 22
(四) 区域供应产品特征 22
(五) 2009年一季度楼盘销售量分析: 24
(六) 客户群体分析: 25
(七) 总结 25
三、曲靖市09年秋季房交会 25
(一) 房交会情况 25
(二) 参展楼盘情况(详见附表) 27
四、曲靖楼市发展趋势 28
(一) 物业类型 28
(二) 区域 28
(三) 售价 28
五、结论 29
第一部分项目所在城市概况
城市基本概况
位置
曲靖市位于云南省东部区域云贵高原中部,是中国第三大江、南方第一大江——珠江的发源地,因此也号称珠江源头第一城。曲靖市地跨东经102°42’—104°50’,北纬24°19’—27°03’之间。东与贵州、广西毗邻,西与省会昆明接壤,南连文山、红河,北与昭通、贵州毕节相连,是云南连接内地的重要陆路通道,素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称。
交通
曲靖市中心城距昆明市135 公里,通过昆曲高速公路与昆明市相连,通过贵昆线和南昆线与贵阳、南宁相接。曲靖市是云南省内离省会城市昆明市距离最近的地级市之一,同时也是在西南地区范围内拥有相对较近出海通道(出海口为北海和湛江)的城市之一。曲靖市域范围又处于云、桂、川、黔四省交界地区,与贵州、广西及四川省的部分地区接壤。其中会泽县与四川省的会理、贵州的六盘水市交界;宣威市和富源县与贵州省交界;罗平县与贵州省、广西壮族自治区交界。曲靖市域内有贵昆铁路和南昆铁路两条铁路干线通过,是大西南地区与华南沿海联系的主要交通通道,曲靖城区外缘有昆曲高速公路和曲陆高速公路经过,
还有通往贵阳的曲胜高速公路。曲靖市域内还有 320 国道、 213 国道、 326 国道和 324 国道等四条陆路交通线。可以看出,曲靖市是云南省东部名副其实的陆路交通枢纽。
规模
曲靖是仅次于昆明的云南第二大城市,也是云南重要的工业城市。是云南省滇中经济区的核心城市,是云南省域内城市人口规模位序列第二位、经济规模位列第三位的城市。曲靖中心城区是云南省内重要的商品物资集散中心。曲靖现今面积:28904平方公里,人口:(07年)。下辖一区一市七县,分别是:麒麟区、宣威市、陆良县、会泽县、富源县、罗平县、马龙县、师宗县、沾益县。这里地形地貌多样,民族风情各异。来这里可领略到彝、壮、苗、瑶等各民族独特的语言、服装、风俗和信仰。
特点
曲靖在历史上一直是云南的政治、经济、文化中心之一。秦汉“五尺道”是最早开辟出的云南“内引外联”之通道。西汉五朝时期己在曲靖设置味县。公元225年诸葛亮南征“七擒孟获”在曲靖会盟设建宁郡。西晋王朝设宁州,曲靖成为全国19州之一。之后500年曲靖一直是云南政治、经济、文化中心。
曲靖市内地形多由山地、丘陵和盆地等组成,喀斯特地貌发育典型。为亚热带高原季风气候,°,年平均降水量在1000毫米以上。现居住着汉族、彝族、回族、壮族、布依族、苗族、瑶族、水族等各族人民,其中少数民族人口44万人。境内有乌蒙、梁王两大山系。主要河流有南盘江、北盘江、牛栏河、黄泥河等,分属长江和珠江两大水系。
曲靖境内物华天宝,资源丰富,是云南省重要的能源原材料基地。曲靖市域内拥有丰富的矿产资源,包括有色金属资源和煤炭资源,己探明矿产资源有30种,煤、铁、磷、铝、铅、锌、硫等储量在全省位居前列,其中,煤炭品种齐全,品质优良,探明可开采的近百亿吨,占全省储量1/3,原煤、焦煤产量均占全省40%以上,硫铁矿储量占全省 % ,全省铅盐生产基地在马龙县,会泽县铅锌矿储量丰富。曲靖市域还邻近富有“资源金三角”之称的攀西- 六盘水地区。市域范围内拥有丰富的生物资源,地热资源和草场资源,境内还有全省最大的硅藻土、硫铁矿等矿床及遍布地下的优质矿泉、温泉和热泉,开发利用极为方便。有国家级和省级保护植物和国家珍稀动物各30余种。属国家和省级保护植物有树蕨、野茶花、木兰、辣子树等37种。列为国家珍稀保护动物的有大灵猫、猕猴、水獭、黑熊、