文档介绍：营销策略报告
世界名园
11/11/2017
报告纲要
房山区域分析
项目本体分析
项目成交客户分析
区域市场房地产项目分析
项目占位
整体策略安排
商业销售建议
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一、房山区域分析
11/11/2017
房山区——人类文明之源,历史悠久
房山区,位于北京市区西南。总面积2019平方公里,山地、丘陵、平原各占三分之一;辖22个乡、镇、办事处,463个村,。
房山历史悠久,距今60万年到距今2万年的“北京人”、“新洞人”、“山顶洞人”先后生活在该地。
1949年隶属于河北。
1980年10月,由于燕山石油化工公司的成立,设立了市直辖的燕山区。
1987年1月撤销房山县和燕山区的建制,建立房山区。
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“西部生态带”、交通方便
“两轴两带多中心”—城市空间发展战略构想中明确指出:大兴、房山、昌平、延庆、门头沟为“西部发展带”。
“西部生态带”:西部发展带在人口总量、GDP总量和建设用地总量上都要超过东部发展带(:1),但西部山地相对较多,发展空间相对狭小,面临生态保护的任务更大,在规划城镇人口和城市建设用地的总量上,西部发展带与东部发展带的比例约为4:6。该区域是城市未来重要的发展地区,在维护生态环境的前提下,主要承担高新技术研发、旅游、商业物流、高等教育等职能,以优化、整合、完善现有的发展空间为主,改善生态环境,引导高品质、组团式集约发展,防止高密度连片开发。
境内有京广铁路、京原铁路、京石高速公路、京保公路、京原公路等放射性交通干线经过,区内公路网密度每平方公里一公里,居全,是北京的西南门户。
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生态、旅游、文化资源丰富,但开发利用不够
丰富精彩的历史文化资源。区内共有文化古迹302处,其中世界级文化遗产1处,国家级文化保护单位3处、市级13处、区级52处。周口店北京人遗址、云居寺、上方山国家森林公园、石花洞、韩村河旅游景村、青龙湖、十渡等众多的风景名胜和游乐场所。
灵奇秀美的地质地貌资源。房山被地质学界誉为“洞穴王国”。境内拥有中国北方最大的岩溶洞穴群。
储量丰富的矿产、地热资源。,储量100多亿立方米的石灰石,储量2000万吨的石英石、白云石,储量4亿立方米的花岗岩。原煤总储量达21亿吨,为“京西煤仓”之一。良乡卫星城藏有丰富的地热资源,水温高达摄氏70度,日出水量2000立方米。
因每年去房山旅游的人数较少,为了吸引更多客户,房山区旅游行业正在尝试推出体验式旅游活动。
挖掘北京人
头骨活动
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产业优势明显,高于通州区
国内生产总值比较
2002
2003
2004
2005
房山
178
210
238
通州
143
产业结构
2002
2003
2004
2005
房山
::
::
∶∶
::
通州
::
:
:
9:
50:
41
::
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产业结构优化,产业比重由第一产业和第二产业逐渐向第三产业发展
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北京区县工业排名(第四)
2005年
比上年增长%
绝对额位次
增速位次
占18区县比重%
海淀区
1
15
朝阳区
2
14
顺义区
6126971
61
3
2
房山区
4
5
石景山区
5
6
11
昌平区
6
4
怀柔区
49
7
3
通州区
8
7
丰台区
17
9
13
4
大兴区
1754421
10
11
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但房山房地产开发缓慢,不属于居住热点区域
上市情况
2003(M2)
2004(M2)
2005(M2)
2006(1-9) (M2)
房山区
170497
541158
514913
515368
通州
2881628
2028659
821724
556214
通州
销售套数
销售面积(m2)
销售金额(￥)
销售均价(￥/m2)
2006(1-9)
8266
857568
3968900639
4628
2005
12856