文档介绍：谨呈北京龙湖置业有限公司
龙湖西苑项目整体定位及物
业发展建议
项目顾问工作阶段划分
个日历天个日历天个日历天
第一阶段第二阶段(中期) 第三阶段(终期)
项目市场调研整体定位与物业发展建议提交终稿
Ø地块勘查Ø 项目发展方向分析Ø根据客户建议深
Ø市域内豪宅别墅项目调研Ø 项目发展策略探研化研究,完善报告
工作Ø客户访谈Ø 项目定位研究
Ø专业人士访谈Ø 相关案例研究
成果Ø豪宅别墅市场分类Ø项目整体发展战略Ø提交整体报告(终
Ø各类豪宅市场分析与案例Ø项目定位稿)
研究Ø物业发展建议
Ø客户分析
本报告是严格保密的。 2
基本思路
项目解析项目区位
项目四至
目标解析项目指标解析
项目资源评价
发展机会分析
市场扫描
整体发展战略
产品策略
项目定位
本报告是严格保密的。 3
项目处于中关村文化科技辐射圈内,南北位处四环与五环之间,东西介于皇家园林
颐和园、圆明园之间,属于北京中心城内极具历史文化底蕴的上风上水之地
项目区位项目区位
行政区划上位于北京市海行政区划上位于北京市海
淀区淀区
南北位于北五环与北四环南北位于北五环与北四环
之间之间,,车行距离车行距离分钟分钟。。
东西介于颐和园东西介于颐和园、、圆明园圆明园
两个皇家园林之间两个皇家园林之间。。步行步行
到颐和园及圆明园分别为到颐和园及圆明园分别为
分钟分钟、、分钟分钟。。
东向至清华车行距离东向至清华车行距离分分
钟钟,,北大及中关村核心区北大及中关村核心区
分钟分钟,,南向至海淀公园南向至海淀公园
及万柳高尚居住区及万柳高尚居住区分分
钟钟
具有较好区域认知具有较好区域认知,,属于属于
北京中心城内极具历史文北京中心城内极具历史文
化底蕴的上风上水之地化底蕴的上风上水之地。。
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地块东至中直路,西至昆明湖东路(规划路),北至同庆街,南至二龙闸路。边
界清晰,道路通达性好,但现状东宫门公交汽车总站及四号线颐和园地铁站的修
建使地块北侧和东侧环境嘈杂,负面影响较大
西北侧东宫门公交汽东北侧规划中的地铁四
车总站目前车流、人号线颐和园车站设立在
流量大,环境嘈杂。地块东北红线外,对本
项目产生一定影响。
颐和园中央党校圆明园
圆
同庆街颐和园路明
园
西
昆路
明
昆湖健身
公园
明东二龙闸路中
路直
湖万
路路
泉
河
国家安全局宿舍路
西南侧二龙闸路目东南侧的三角地带为
前车流人流量很少, 青龙桥健身乐园,以东
左右车道间以绿化带为万泉河桥。
隔离,较为幽静。
30秒内车、人流量:
机动车(车次):18、11
本报告是严格保密的。自行车(车次) :8、10 5
行人(人次) : 4、 6
地块内部平整,无特殊资源,现状分布多颗树
龄较小的原生树及海淀乡垃圾中转楼
原售楼处垃圾楼建设中的颐
和园地铁站
u地块内部较为平整,零星分布
树龄较小的原生树木;
u地块东部现有海淀乡垃圾楼中
转站,未来会迁移到地块西
侧;
u地块西南角现为原售楼处。
地貌一览
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规划调整对地块边界及周边资源产生一定的影响
? 同庆街上现状东宫门公交车总站将取消,年颐和? 四号线地铁颐和园站紧邻地块东
? 同庆街上现状东宫门公交车总站将取消,年颐和? 四号线地铁颐和园站紧邻地块东
园周边环境将全面提升园周边环境将全面提升,,上万平米违建将彻底拆除上万平米违建将彻底拆除北红线北红线,,占用地块占用地块平米平米
圆
颐和园路
同庆街明
? 规划的昆明湖东路由于园
? 规划的昆明湖东路由于
涉及到古旧住宅保护, 西
涉及到古旧住宅保护, 路
未来将会取消未来将会取消。。地块西地块西昆
中
侧与现状古旧住宅接侧与现状古旧住宅接明二龙闸路
湖直
万
壤壤,,将没有明显的西边将没有明显的西边路路
界泉
界河
路
? 现状地块内的垃圾楼将迁移到地块西侧,
? 现状地块内的垃圾楼将迁移到地块西侧,
二龙闸路沿线以北二龙闸路沿线以北
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项目主要规划指标
总建设用地面积(万平米)
地块(万平米)
地块(万平米)
总建筑面积万平米
地上建筑总面积万平米
地块A 地块地上建筑面积(万平米)
地块地上建筑面积(万平米)
地下一层建筑面积万平米
地下二层建筑面积万平米
容积率
地块B 地块
地块
建筑控制高度(米)
N