文档介绍：谨呈:内蒙古时代中天房地产有限公司
呼和浩特巨华时代广场项目
定位及物业发展建议
第一部分项目概况与开发目标
本报告是严格保密的。
项目位于新华大街与东影南路交界处,交
通便利,生活配套成熟,商业氛围浓厚
项目区位条件
•项目地块位于呼和浩市政府
特市赛罕区,距城市中
心和市委市政府均约
长乐宫本项目
5KM,十分钟左右车程。
•城市主干道新华大街
东影南路
使项目地块与外界交流城市中心
非常便利。
•地块西侧为在呼市有
新华大街
较强知名度和辐射力的
长乐宫商场和特色餐饮
街东影南路,商业氛围
浓厚。
本报告是严格保密的。
地块现状和技术经济指标
地块现状
地块目前正在进行拆迁工作
东:巨华住宅项目,以舒适性
大户型为主
南:老旧居民区老
西:东影南路旧
北:东欣综合体项目,规划中居
尚未动工的东欣项目现状民
技术经济指标住
宅
•占地面积:
•容积率:7-8 老
•限高:100米旧
居
•退红线后地块沿东影南路宽
民
,
住
宅
地块约束条件项目地块内部正在拆迁
占地面积小,容积率高;
仅有一面临街,且临街面短;
考虑到未来对北侧项目的遮挡,政府要求高层部分尽量靠南布臵。
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项目周边商业、商务、教育、生活等配套
成熟,城市资源强势
周边配套
购物:
北垣东街
长乐宫、嬉水广场、国美电
器、京客隆超市等大中型商东
兴十五中
业,以及沿街店铺; 安影
餐饮: 北北
十九中永和豆浆国美电器维力斯大酒店
路路金圃大酒店展
肯德基、永和豆浆等快餐; 十四中天客隆
东影南路餐饮一条街; 览
新华东街馆
酒店:
肯德基
内蒙古展览馆东
伊泰大酒店、维力斯大酒店、中国银行农发行长乐宫路
兴东本项目
金圃大酒店; 伊泰大酒店草菁菁
安影
金融: 南福华肥牛
南英都川府
嬉水广场路
中国银行、中国农业发展银路香港燕鲍翅
行内蒙古分行; 网通营业厅图书广场
教育: 乌兰察布东街
十四中、十五中、十九中等。小肥羊
数据来源:世联工作小组市调结果
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目前长乐宫区域是东部重要的百货零售商圈,而东影南
路餐饮街具备对全市的辐射力,形态主流,特色不足
1 长乐宫 2 肯德基 3 长乐宫底层街铺
长乐宫总面积2万平米
左右,是民族集团旗
下的传统百货商场,
东部区域重要的购物
场所之一。
4 嬉水广场 5 嬉水广场底层街铺
嬉水广场总面积约2万平
米,其中包括6000平米
的大型超市,2层为服饰
新华东街
及小商品零售市场,今
年9月开业。
长乐宫
东
影
6 东影南路餐饮街南
从2006年7月9日开始由政府出资对东影南路两侧陈路
旧建筑物进行清洗、粉刷、美化、亮化,对临街店面
嬉水广场餐
的广告牌统一制作,用五彩的霓虹灯、轮廓灯、夜景饮
灯装饰夜景,使其成为现代化的“长乐不夜城”。街
数据来源:世联工作小组市调结果
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近期已陆续入市的三个大型综合体项目极大
地提升了本区域的商务氛围和商业档次
1 奈伦国际 3 长安金座项目名称奈伦国际中银广场长安金座总计
总规模 35万 20万 15万 70万
公寓 3万 6万 14万
商业 6万 4万 14万
写字楼 8万-- -- 8万
酒店 3万 4万-- 7万
1 住宅 15万 2万 22万
入住时间 /
新华东街
2
中银广场长乐宫未来两年内该区域内有70万平米左右的
3 2 综合体项目入市,主要以写字楼、酒店、
东商业、公寓等公建类物业为主。
影
其中奈伦国际酒店签约诺富特、两座写
南
字楼分别整售给社保基金和广东发展银
路
嬉水广场餐行;中银城市广场酒店签约凯宾斯基;
饮两个项目拟招商燕莎百货、沃尔玛等大
街型商家。
数据来源:世联工作小组市调结果
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项目本体资源与影响条件评价
项目优势地块临近呼市交通动脉新华大街,交通十分便利;
项目西临东影南路和长乐宫商圈,商业氛围浓厚;
周边教育、金融等设施齐备,拥有完善的生活配套资源;
周边已陆续入市的三个综合体项目增加了区域的商务氛围,也提
升了商业的档次。
项目劣势地块仅有一面临街,且临街面短;