文档介绍：谨呈:成都国地置业有限公司[2007] GW
成都国地东湖湾项目首次沟通
项目整体工作推进安排
工作内容工作目的工作时间
市场及客户调研项目顾问结论基础 7月25日至7月31日
启动位置建议;启动形成规划意见核心结论,指
月日( 天)
区基本指标建议导设计单位开始工作 8 25 30
指导规划布局、户型平面、
启动区产品建议1 月日( 天)
立面及景观设计调整 9 15 50
就开发愿景及模式向政府汇
集成开发专业建议月底
2 报 7
案名及推广语建议根据客户需求提供
3
4
本报告是严格保密的。
5
从7月25日到7月31日,项目小组已经完成了以下调研工作
并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户
房地产市场调研房地产市场调研专业人士及消费者访谈专业人士及消费者访谈开发企业调研开发企业调研
X首次沟通会
X项目地块查勘 X 房地产业内人士访谈 X首次沟通会
X项目地块查勘 X 房地产业内人士访谈
成都当地开发商前期及销售 X公司管理层访谈
X房地产市场调研成都当地开发商前期及销售 X公司管理层访谈
X房地产市场调研主管访谈10余人
龙泉驿区楼盘调研五大主管访谈10余人蒋总蒋总
龙泉驿区楼盘调研————五大
板块老城区、阳光城、三环销售代表访谈销售代表访谈70余人余人马总
板块--老城区、阳光城、三环 70 马总
外板块、绕城高速外板块、 X 政府访谈吴总
外板块、绕城高速外板块、 X 政府访谈吴总
东山国际区域板块,共计东山国际区域板块,共计21 龙泉区相关主管部门访谈
21 龙泉区相关主管部门访谈66
个项目个项目个建委、发改委、房
个————建委、发改委、房
城市住宅中高档楼盘现场调
城市住宅中高档楼盘现场调管、开发区管委会、计经管、开发区管委会、计经
研全市中高档城市住宅
研————全市中高档城市住宅局、国土局、国土
项目七大板块,共计项目七大板块,共计49个项个项
49 X消费者访谈
目目 X消费者访谈
项目可能目标客户(可比项项目可能目标客户(可比项
目意向客户及业主访谈)约目意向客户及业主访谈)约
人
2020人
本报告是严格保密的。
项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制
定项目开发思路的前提与出发点
本体条件开发目标投入计划
X区位:现状城市蔓延区,规划中的城市副 X开发模式:4000亩的一级 X目前已经确定的投入:造
X区位:现状城市蔓延区,规划中的城市副 X开发模式:4000亩的一级 X目前已经确定的投入:造
中心开发商,希望能够进行整体价个亿的洞、湖景
中心开发商,希望能够进行整体价22个亿的1818洞golgolff、湖景
X交通:近郊,距城市中心区车行30分钟开发湿地公园、五星级酒店以
X交通:近郊,距城市中心区车行30分钟开发湿地公园、五星级酒店以
之内 X在企业中的地位:集团重点及区域级城市配套中心
之内 X在企业中的地位:集团重点及区域级城市配套中心
项目,希望建成整个成都范
X规模:大规模,整体亩,至少可取 X开发进度: 与城市公
X规模:大规模,整体4000 亩,至少可取项目,希望建成整个成都范 Golf
4000 围内的里程碑式高品质项 X开发进度:Golf与城市公
地地1200亩,地块完整亩,地块完整围内的里程碑式高品质项园今年年底开工
1200 目,引领区域房地产发展升园今年年底开工
X内部资源:缓坡丘陵,具备丰富的地形及目,引领区域房地产发展升
X内部资源:缓坡丘陵,具备丰富的地形及级
水体资源水体资源级
X 价格预期:价格超越
X周边状况:基本以城市主干道为四至,边 X 价格预期:价格超越
X周边状况:基本以城市主干道为四至,边
((6000/8000),打造成都),打造成都
界清晰,周边无明显不利要素,且紧邻成界清晰,周边无明显不利要素,且紧邻成 6000/8000
都传统都市田园旅游胜地三圣乡富人区富人区
都传统都市田园旅游胜地————三圣乡
本报告是严格保密的。
项目具备成为站位成都、定位高端的高品质项目具备成为站位成都、定位高端的高品质
大盘的基本素质和条件大盘的基本素质和条件
为配合开发商加快工作进度,本次汇报的主要内容和思路
主要围绕启动位置和基本指标来展开
X项目所在区域(龙泉)的发展基础和房地
X项目所在区域(龙泉)的发展基础和房地
产市场现状产市场现状
X龙泉未来发展趋势、潜在供应和项目资源本次汇报核心结论构成
X龙泉未来发展趋势、潜在供应和