文档介绍：金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议
会所与售楼处设计建议
考虑以下因素:
能够树立地标形象,满足定位:启动期项目强势占位阶段,欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力,形成地标建筑。
考虑售楼处后期用途:后续欲引入大型餐饮旗舰店,考虑其需求面积,
考虑婚庆酒店功能的融合:把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。
启动区功能建议:包括会所+售楼处(旗舰餐饮)+客房
参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右,单方成本在1万元/平米
项目
总体规模
售楼处面积
造价
中信红树湾
占地:16万
建面:65万
住宅:50万
2400平米
总造价3000万人民币
北京华侨城
占地:50万
建面:83万
1800平米
造价2000万人民币
Soho 尚都
总建面约17万
其中地上11万地下6万
905平米,钢结构框架
土建700万人民币
泛海国际
建筑面积:260万
2100平米
2000万人民币,钢结构框架
天津富力城
占地:
建面:70万
2081平米,共2层,15米高
总造价2000多万人民币,钢行架椭球结构
广州星河湾
总占地:80万
已建成区占地50万,建面70万
3000平米
总造价5000多万人民币
西钓鱼台
占地:;建面20万
800平米
总造价900万人民币
售楼处
概念展厅
展示区
洽谈区
吧台
VIP服务区
放映区
洗手间
内庭院
中信红树湾接待区900平米(不含样板区)
售楼处
参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右
案例
建筑要求
俏江南
俏江南东方广场餐厅东方新天地地下一层,营业面积1600平米;
亚运村安立路阳光广场店1300平米;
朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼,营业面积1500平米(容量200人);
丹桂轩
深圳波托菲诺内,餐厅面积约1000平(会所外部分,不含操作间面积)
沸腾鱼乡
建筑面积应在2000平方米以上,一层或一二层联结在一起。停车位充足,昭示性好,车行交通便利。
谭鱼头
面积1000平米以上,对进深没有明确的要求,最好为一层或一二层联结在一起。每千平米60-70个停车位,较好的门面。
九头鸟
1000平方米以上;车位充足、较好的广告位置厅内宽敞、支撑少;供水及排污顺畅。排烟符合环保要求;安全通道符合消防要求
大型餐饮
本项目售楼处面积建议
接待区面积建议
功能:包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等
面积建议1000平米;
办公区
功能:销售代表办公区、销售经理室、财务室,VIP贵宾室等
面积建议500平米;
样板区:
考虑项目销售周期较长,按5-8间样板间考虑;
面积建议:1000平米
售楼处
代表案例:北京星河湾四季会
四季会简介:
四季会总建筑面积14000余平米,囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能,并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房(36平米)、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅&总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心,以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。
经营上采取酒店式的推广和经营方式,年经营成本3000-4000万,投资回收期在5-8年。
各种功能的收益性评价:
客房
会议中心
运动休闲设施
各种功能中,客房是收益性最好的部分,目前入住率达到70-80%,淡季也在60%左右,有一半以上的长包房客户,就是外企位高管租用的房间,标准大概在5000美金()/月
会议中心500平米,场地租用费3万/天,会议/婚宴的收益会占到总收益的50%左右
休闲运动功能主要是业主在使用,但基本不赚钱。
会所
案例研究
四季会各项功能及其面积
餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间(如后厨)面积,经验通常与餐厅区的比例为1:1
星河湾总建面64万平
四季会总建筑面积14000余平
分类
功能
数目/规模
面积(平)
合计
(平)
客房
豪华客房
30间
1080
10330
服务式公寓套房
37套
9350
会议
多功能厅
A+B(2间)
525(325+200)
628
贵宾接待室
1间
58
小会议室
1间
45
餐饮
总统房
30人
约150
约900
四季厅
主厅(10桌)+25个包房
约600
红酒雪茄吧
40人
约100
圣保罗西餐厅
100人
约150
康乐
健身中心
-
300多
约2080
体操室
1间
约80
游泳池
25米泳池
约400(含附属设施)
台球
1桌
约5