文档介绍：上海市闵行区浦江镇120号-J地块总体设计说明
概述
序言
本项目为上海市闵行区浦江镇120号报告-J号配套商品房建设工程,是上海浦江镇动迁安置商品房基地的一部份,位于上海市“申”字型高架快速道路体系的南端,紧邻浦东新区,区位优势明显。是上海一城九镇建设中浦江新镇内的居住小区。
浦江镇的总体规划采用了意大利格雷戈蒂国际设计公司的设计方案,2002年上海市城市规划设计研究院完成了《上海市浦江新镇控制性详细规划调整设计说明》,2004年上海市同济城市规划设计研究院完成了《上海浦江中心镇动迁基地修建性详细规划》,目前整个浦江新镇的建设开发已正式启动。由于动迁安置商品房是整个新镇建设的启动项目,所以对新镇建设在建筑和规划风格上将具有一定的影响。
本次建筑初步设计旨在为动迁安置居民创造一处环境优美,居住空间合理,公共设施配套齐全的新型住宅小区,使居民生活向合理、科学、有序、人性化的方向发展。
工程设计依据
(1)上海市闵行区浦江镇120号报告-J号配套商品房地块建设项目招标文件
(2)关于核定浦江镇120号- F、G、H、I、J、K地块项目招标规划设计要求的复函-闵规建(2004)720号文件
(3)业主提供的用地测绘报告书
(4)关于核发上海浦陈房地产开发经营有限公司浦江镇120号-J号配套商品房工程设计方案的批复
(5)相关部门对工程设计方案的审核征询意见单
(6)办公建筑设计规范 JGJ67-89
(7)饮食建筑设计规范 JGJ64-89
(8)上海市消防局文件《大中型商场防火技术规定》沪消发[2004]352号
(9)城市居住区规划设计规范GB50180-93
(10)上海市城市规划管理技术规定
(11)城市居住区公共服务设施设置标准 DGJ08-55-2002
(12)上海市住宅设计标准 DGJ08-20-2001
(13)上海市无障碍设施设计标准 DGJ08-103-2003
(14)住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ08-206-2002
(15)高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95。
(16)建筑设计防火规范 GBJ16-87
(17)汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB50067-97
(18)上海市标准建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准 DBJ08-7-96
(19)上海市《菜市场设置与管理规范》
工程概况及设计范围
自然与社会环境
本地块安置商品房小区位于新规划的浦江新镇的西南部,中央轴线景观大道的二侧,整个浦江镇的总体规划设定了大量的绿化系统,宽阔的道路均配以绿化及水系。地势平整生态自然环境优越。道路系统采取了均质布置的方式。道路比较多,规划基地内现存部份建筑,无需特别保留建筑物。
设计范围及工程概况
本项目建筑用地位于上海市浦江镇120号-J号地块,规划范围为:江园路南、浦瑞路东、浦雪路西、联航路北,基地呈梯形状,规划总用地面积83516平方米,其中:居住用地56637平方米,绿地5800平方米,电站用地2961平方米,规划道路用地14190平方米,公共绿地3928平方米。
建设项目工程性质为配套商品房建设。本设计由小高层住宅、多层住宅及相应配套公建组成。地上建筑总建筑面积:80990平方米;其中住宅建筑面积:70267平方米。计容积率总建筑面积:78812平方米,其中多层住宅建筑面积:15794平方米;建筑层数为6层,居住总户数为180户,建筑高度163>.8米;高层住宅建筑面积:52505平方米;建筑层数为11-12层,居住总户数为594户,。
会所及门卫总建筑面积773平方米。中心菜场总建筑面积4712平方米。餐饮中心4816平方米(另计地下车库2323平方米)。
住宅小区地下汽车停车库7939平方米。
总体设计说明
设计指导思想及设计原则
规划主题:
自然、现代、生态、邻里、意大利风情社区
规划原则
以批准的浦江动迁房基地修建性详细规划为基础,尊重原有规划的基本构架,以简洁理性并具现代感的手法来进行总体布置,在统一和谐中寻求变化。结合实际体现意大利特色风貌。
坚持“适用、安全、经济、美观”的设计原则,体现“以人为本”和可持续发展思想,成为“造价不高水平高,面积不大功能全,占地不多环境美”的新型住区。
结合本地居民的生活方式与居住建筑****惯,经济合理地使用土地,融合环保节能理念。设计建造一个具有自然、和谐和乡村小镇风味的独具魅力的人居环境。提升本地区人民的生活品质,并结合意大利建筑风格元素,突出现代化、生态化、人性化的绿色居住环境,以提升周边地区的环境品质。
规划设计特点
(1) 体现“以人为本”的设计原则
人车分流
住宅小区基本做到在平面上人车分流,小区步行系统和区