文档介绍：建设工程工程量清单计价改
建设工程工程量清单计价改建设工程工程量清单计价改工程造价计价的特点：
造价高
费用组成项目多
各阶段变化大，分阶段编制造价文件
政策性强，要熟悉现行的法律法规、政策、规范、政府决定和通知
工程造价计价的特点：
造价高
费用组成项目多
各阶段变化大，分阶段编制造价文件
政策性强，要熟悉现行的法律法规、政策、规范、政府决定和通知
项目建议书
可行性研究
初步设计
技术设计
施工图设计
施工招标
建设准备
建设施工
生产准备
竣工验收
交付使用
决策阶段
设计阶段
施工阶段
验收及交付使用阶段
招标阶段
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算
预算控制价
投标价
合同价
施工预算
竣工结算
我国基本建设程序与工程多次计价之间的关系
运行阶段
竣工决算
建筑工程计价的方法和特点
分主体土建结构、装饰、水电安装
安装工程计价的方法和特点
设备费用较高，定额中一般不含设备本身价格，设备一般不在造价文件中计税，造价人员要掌握相应设备专业的基本知识
工程造价计价的依据
设计图纸、计价规范、地方定额、相关法律法规、文件、地方《建筑经济信息》、市场价格、标准图集、当地建设市场情况和施工现场情况、施工方法、招标文件、合同、会审纪要和设计变更
工程造价计价的程序
熟悉图纸和了解现场情况和施工方法，收集相关资料，了解市场信息
计算工程量
套用定额或进行价格分析测算单价，计算各分项单价和合价
进行人工、材料、机械分析，按规定调整价格
计算措施费用
计算其他费用
计算规费及税金
汇总得到工程造价
国际上工程量清单应用概况
●国际上具有影响力的两大计价管理模式
●英国皇家测量师协会RCIS
创立于1868年，1946年更名，由其编制的工程量标准计算规则简称SMM
在SMM7中，工程量计算划分为23个分部
在工程造价的确定和招投标中，实行工程量清单计价
国际上工程量清单应用概况
●国际咨询工程师联合会FIDIC
成立于1913年，是世界最大最具影响力的行业协会
中国工程师咨询协会代表我国有于1996年加入FIDIC组织
FIDIC将项目建设总成本划分为：
●直接建设成本 ●间接建设成本
●应急费 ●成本上升费
国际上工程量清单应用概况
FIDIC合同的特点是：程序公开、公平竞争、机会均等
FIDIC合同的最大特点是单价合同，（Bill of Quantities——数量清单），在工程造价的确定和招投标中，实行工程量清单计价,业主根据工程量清单验工计价支付工程款
FIDIC合同的宗旨是：承包商工作得到报酬，业主付款获得工程
建设项目总投资
建设投资
流动资产投资——铺底流动资金
工程建设其他费用
预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息
固定资产投资方向调节税（）
建筑安装工程费用
直接费
间接费
利润
税金
设备及工器具购置费
设备购置费
工器具及生产家具购置费
设备原价
设备运杂费
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
建设项目的费用构成
项目投资