文档介绍：物业项目消防设施管理
一、 物业项目消防设施管理总则
物业项目消防设施维护管理包含值班、 巡查、 检测、 维修、 保养、 建档等工作。
物业项目应明确建筑消防设施维护管理归口部门、 管理人员及其工作职责, 建立建筑消防设施值班、 巡查、 检测、 维修、 保养、 建档等制度。 确保建筑消防设施正常运行。
物业项目实际管理中, 同一建筑物有两个以上产权、 使用单位, 应明确建筑消防设施维护管理责任。 对建筑消防设施实施统一管理, 并以协议方法约定各自权利义务。 委托物业管理企业统一管理, 物业等单位应严格按协议约定推行建筑消防设施维护管理职责, 建立建筑消防设施值班、 巡查、 检测、 维修、 保养、 建档等制度。 确保管理区域内建筑消防设施正常运行。
物业管理企业应和有维修、 保养能力单位签署消防设施维修、 保养协议。 维护管理单位本身有维修、 保养能力, 应明确维修、 保养职能部门和人员。
建筑消防设施投入使用后, 物业管理单位应确保消防设施处于正常工作状态。 建筑消防设施电源开关、 管理阀门, 均应处于正常运行位置, 并标示开、 关状态; 对需要保持常开或常闭状态阀门, 应采取铅封、 标识等限位方法; 对含有信号反馈功效阀门, 其状态信号应反馈到消防控制室; 消防设施及其相关设备电气控制柜含有控制方法装潢装置, 其所处控制方法宜反馈至消防控制室。
物业管理单位不应私自关停消防设施。 值班、 巡查、 检测时发觉故障, 应立即组织修复。 因故障维修等原因需要临时停用消防系统, 应有确保消防安全有效方法, 并经单位消防安全责任人同意。
城市消防远程监控系统联网用户, 应按要求协议相监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。
消防控制中心管理
（一）消防控制室值班管理及要求
。 值班人员应经过消防行业特有工种职业技能判定。 持有初级技能以上等级职业资格证书。
。 每班人员应不少于2人。 值班人员对火灾报警控制器进行检验、 接班、 交班时, 应填写《消防控制室值班统计表》相关内容。 值班期间每2h统计一次消防控制室内消防设备运行情况, 立即统计消防控制室内消防设备火警或故障情况。
, 不应将自动喷水灭火系统、 防烟排烟系统和联动控制防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。 其它消防设施及其相关设备如设置在手动状态时, 应有在火灾情况下快速将手动控制转换为自动控制可靠方法。
（二）消防控制室值班人员报警、 确警
, 应以最快方法确定。
, 查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修统计表》。
, 立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态除外）, 同事拨打“119”火警电话报警。
, 同时汇报单位消防安全责任人。 单位消防安全责任人接到汇报后应立即赶赴现场。
、 控制及显示要求应满足相关要求。
（三）消防控制中心台账档案管理
（构）筑物完工后总平面布局图、 建筑消防设施平面部署图、 建筑消防设施系统图及安全出口部署图、 关键部位位置图等。
、 应急灭火预案、 应急疏散预案等。
, 包含消防安全责任人、 管理人、 专职、 义务消防人员等内容。
、 应急灭火和应急疏散预案演练统计。
、 消防安全检验情况及巡查情况统计。
, 包含消防设施类型、 数量、 状态等内容。
、 设备使用说明书、 系统操作规程、 系统及设备维护保养制度和技术规程等。
、 接报警统计、 火灾处理情况、 设备检修检测汇报等资料。
三、 物业项目消防设施巡查管理
（一）物业项目消防设施巡查通常要求
、 消火栓、 灭火器、 安全出口指示、 应急照明灯具等消防设施归属项目安全管理部门负责; 消防控制中心值班、 运行管理及巡视由项目安全管理部门负责; 消防控制中心、 消防水泵房、 气体灭火设施设备、 消防风机等消防设施设备维护保养由项目工程管理部门负责。
, 应经过消防行业特有工种职业技能判定, 持有初级技能以上等级职业资格证书。
、 频次和内容。