文档介绍：北京市地方标准 ＤＢ
DB11/ xｘx－xxxx
商品住宅工程质量保修规程
(征求意见稿)
2００x-ｘx-xx 发布 200x－xｘ-ｘx 实施
北京市建设委员会
北京市质量技术监督局 发布
ﻬ前 言
本规程的主要技术内容是:明确建设单位对商品住宅工程质量的保修责任、保修要求、保修范围及保修期限。
本规程中用黑体字标志的条文为强制性条文,必须严格执行。
本规程由北京市建设委员会负责管理,授权主编单位负责具体解释。
本规程主编单位:北京市房地产科学技术研究所
本规程参编单位:北京市建筑节能与建筑材料管理办公室
北京市建设工程安全质量监督总站
北京市物业服务指导中心
北京市昌平区建设委员会
中国建筑学会防水专业技术委员会
北京市物业管理协会
北京首都开发控股（集团)有限公司
北京市建筑设计研究院
北京城建集团有限责任公司
北京双圆工程咨询监理有限公司
北京银达物业管理有限责任公司
主要起草人:郑伟革 杨 威 许淑贤 李自强 刘小军 刘大兴
薛 军 潘贤虎 张海明 白健红 赵丰东 杨燕敏
薛福志 程 峰 张岩玉 曹乃明 陈泽泰 林爱华
苏贵峰
目 次
1 总则…………………………………………………………………………………………1
２ 术语…………………………………………………………………………………………2
3基本规定……………………………………………………………………………………3
４ 保修范围……………………………………………………………………………………４
5 保修期限……………………………………………………………………………………5
６ 保修要求……………………………………………………………………………………７
条文说明……………………………………………………………………………………10
１ 总 则
1． 为了加强商品住宅工程质量保修管理,维护商品住宅所有权人与建设单位的合法权益,明确商品住宅工程质量保修范围、保修期限和保修责任,
制定本规程。
．2 本规程适用于北京市新建商品住宅的工程质量保修。
１． 本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准,商品住宅质量保修除执行本规程外,尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。
ﻬ
2 术 语
．1 商品住宅 commｅrciａl ｒeｓideｎｔiaｌ buｉldiｎｇs
由建设单位建设并销售,由买受人通过合法交易方式购买的住宅。
建设单位 cｏnsｔruｃtｉoｎ uｎｉt
建设工程项目的投资主体或投资者,也是建设项目管理的主体。
2． 质量缺陷defeｃt of quaｌity
商品住宅工程的实体、使用功能和室内环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
2．0．4 质量保修ｆｒeｅ qｕalitｙ mｅｎd
对商品住宅工程交付使用后,在保修期限内出现的质量缺陷,予以无偿修复。
．５ 质量保修范围 ｓcope ｏf ｆreｅ ｑuａliｔｙ ｍenｄ
商品住宅工程交付使用后,由建设单位无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的项目。
．6 质量保修期限 peｒｉod ｏf free qｕａｌitｙ mｅｎｄ
商品住宅工程交付使用后,由建设单位无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的起止时间。
ﻬ3 基本规定
3．０．１ 建设单位应对所售商品住宅承担质量保修责任,买卖双方应在商品住宅买卖合同中,对工程质量保修范围、保修期限和保修责任等内容进行约定,约定内容必须符合国家有关法律、法规的规定。
商品住宅所有权发生变更时,建设单位仍应按原买卖合同中约定的保修范围、保修期限和保修责任对住宅的工程质量进行保修。
．３ 已投保建设工程质量保险的商品住宅,建设单位在保险合同中约定的保修范围、保修期限、保修要求符合本规程的规定