文档介绍：商业街区规划的规律研究
世联研究
商业街区规划的规律研究
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思维导图
街区的核心价值研究
商业街区失败典型案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
常见的商业街区规划:伟岸、景观、宽大
伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭,难以形成繁闹的意象。
景观则影响视野和街区内的通达性。
如兵营般整齐排布的商业街
某城市伟岸、宽大的商业街
常见的商业街区规划:宽大、笔直、大一统
笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感,失去逛街的乐趣。
大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点,留不住人流,难以形成商业气氛。
宽大、笔直的商业街
某城市大一统的商业街
东莞世博广场:主力店与商业街区的布局错位
主力店
商业街区
东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据,造成主力店经营红火,而商业街区门可罗雀。
东莞新世界花园街区:交通规划的失败
思维导图
商业街区核心价值研究
商业街区典型失败案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺,而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素
商铺是商业街区的基本元素,是街区商业价值的最终体现
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面
可达性、道路、出入口、交通枢纽
可视性、远距离、中距离、近距离
形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
商铺价值KPI:位置
交通枢纽
主力店
与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
共享空间
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
需要添加对每个图示的基本解释,关键要点就OK……
商铺价值KPI:交通
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
商铺价值KPI:视野
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
商铺价值KPI:质素
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
思维导图
街区的核心价值研究
商业街区典型失败案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
我们研究了多个国内外著名商业街区,从中总结出成功的基本规律
位于城市中心区,以城市居民消费为主
为城市中商业价值最高的地点之一
其成功经历了时间的考验
具有一定的规模
初步考虑案例
纽约第五大道 FIFTH AVENUE,美国
巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES,法国
伦敦牛津街 Oxford street,英国
东京银座大街,日本
东京浅草仲见世大街,日本
东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street,日本
大阪心斋桥大街,日本
首尔明洞大街Myeong -mercial area,韩国
乌节路 0rd Road,新加坡
柏林库达姆大街 KU―Damm,德国
维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone,奥地利
莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street,俄国
蒙特利尔地下城 Montreal′s underground city,加拿大
上海南京路,中国
广州上下九商业街,中国
广州北京路,中国
……
着重分析以下几个
纽约第五大道 FIFTH AVENUE,美国
东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street,日本
首尔明洞大街Myeong -mercial area,韩国
乌节路 0rd Road,新加坡
维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone,奥地利
上海南京路,中国
广州上下九商业街,中国
深圳东门商业街,中国
上海新天地,中国
纽约第五大道:顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点,也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodman是最高档的商场,以名贵珠宝首饰著名Saks百货公司、被称为“香水化妆品博物馆”的Sephora都赫赫有名。
第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店,如LV、Dior、Tiffany、Cartier、i、Versace、Chanel、Escada等,货品以齐全、更新速度快著称。
APPLE店
LV旗舰店
ALDO店
Bergdorf Goodman百货
第五大道
广州上下九商业街:主力商家分布在800多米的商业街区两侧,带动了街区的繁荣发展
主力零售商家:永安百货公司,广州服装店,鹤鸣鞋帽店,大陆钟表店,妇女儿童百货商店,广州纺织商场,锦华床上