文档介绍：商铺承租合同
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商铺承租合同
(合同编号: )
本合同双方当事人:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。
第一条 定义
在本合同中,除按照上下文另有解释的以外,下列用语具有下述含意:
1-1 “购物中心”是指座落于的“中心”(“”商铺)或依甲方自主决定使用其他名称的作为商业用途的建筑空间。
1-2 “保证金”是指本合同第6-1条规定数额的保证金。
1-3 “装修期”是指本合同第5-1条所规定的装修期。
1-4 “营业额”是指乙方利用该单元从事经营活动所得的,未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入,包括但不限于:(1)利用该单元出售各种货物的收入;(2)利用该单元提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费;(3)因使用该单元而得到的各种非商业性收入;(4)因使用该单元而于其它方面产生的收入,例如利用该单元内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入;(5)乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该单元从事交易的收入;及(6)其它与该单元相关的收入。
1-5 “租赁面积”是指本合同第2-2条规定的租赁面积。
1-6 “租赁期”是指本合同第4-3条规定的租赁期。
1-7 “开业日”是指本合同第4-8条规定的,甲方根据购物中心对外营业条件自主决定并宣布的购物中心开业日。
1-8 “服务公司”是指甲方指定的对购物中心进行物业服务的物业服务公司。
1-9 “该单元”是指本合同第2-1条所述的房屋。
1-10 “物业服务费”是指本合同第6-6条规定的乙方应承担的物业服务费。
1-11 “租金”是指本合同第五条所规定的租金。
“交付日”是指本合同第4-1条规定的甲方将该单元交付乙方的日期。
“租赁意向书”是指甲乙双方于年月日签订的《“”商铺承租意向书》。
“租赁用途”是指本合同3-1所规定的该单元租赁用途。
1-15 在本合同中,除文意另有所指,“乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商、承运人等(简称乙方当事人),本合同对乙方作出的禁止或限制,对乙方当事人亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定,乙方当事人亦应履行遵守。乙方当事人的任何行为、过失或疏忽应被视为乙方本身的行为、过失或疏忽,而应由乙方对甲方及第三方承担责任。
1-16 “合同期”是指自本合同签订之日至本合同第4-3条规定的租赁期届满日之间的期间,包括但不限于装修期、免租期、租赁期。
第二条出租房屋情况
2-1 甲方出租给乙方的房屋座落在号楼“”购物中心层号单元(简称该单元)。该单元的平面图见本合同附件一。
2-2 该单元的租赁面积为平方米,租赁面积由以下两部分组成:
(1) 该单元的使用面积(包括该单元内的内墙、立柱的面积);
(2) 该单元的墙体面积(该单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的全部计入该单元的墙体面积,与其它单元的分隔墙的一半计入该单元的墙体面积)。
该单元的租金、物业服务费、推广费或其他根据该单元面积计算的款项均以本款规定的租赁面积为基数进行计算。
2-3 如乙方认为该单元的实际面积与第2-2条规定的租赁面积存在误差,乙方应在交付日起三日内,以书面形式向甲方提出异议,且应一并提交提出异议所依据的资料;甲方在收到乙方的书面异议及资料后,如认为异议成立的,应委托具有测绘资格的测量机构对该单元的面积依据第2-2条的构成进行最终测量。如该测绘机构测量的面积与上述第2-2条规定的租赁面积存在误差,并且该误差超过±5%(含±5%本数),则以租赁面积计算的款项应以该单元交付时该测绘机构测量的面积为准进行调整,且测绘费用由甲方承担;但如该误差不超过±5%,则以租赁面积计算的款项均不作任何调整,且测绘费用应由乙方承担。
如乙方未在上述期限内或未以上述方式提出异议,或提出异议所依据的资料明显不成立,视为乙方无异议。
处理异议期间,不影响本合同各项条款的执行;各项费用暂按第2-2条规定的租赁面积进行计付,待测量机构交付测量数据后依据本条第一款内容处理。
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2-4 甲方作为该单元的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,该单元未设定抵押。
2-5 该单元的现有装修、附属设施、设备状况,由甲、乙双方分别在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意附件二所列标准及甲乙双方交付该单元时所签署的交付表为本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该单元之验收标准。
2-6 乙方明确知悉,本合同第2-1条所述之该单元位于的楼层实为甲方自行编排;若不同于实际楼