文档介绍：沈阳太原街万达广场城中城商业业态规划
沈阳太原街万达广场城中城
商业业态规划
8>2009年6月14日
主题
沈阳市区域概况
沈阳市商业市场调查
万达广场简介
沈阳太原街万达广场城中城商业定位及规划
沈阳太原街万达广场城中城的管理
沈阳太原街万达广场城中城主要时间节点
一、沈阳市区域概况
1、区域概况
沈阳是中国东北地区最大的中心城市,中国建成区面积第三
大城市,中国七大区域中心城市之一,是东北地区最大最繁
华的国际化大都市。是中国最重要的装备制造业基地。沈阳
位于中国的东北地区南部,地处东北亚地区中心位置。沈
阳现辖十区一市三县,总面积12,942平方公里,市区面积
3,495平方公里。沈阳地区常住人口7401>.2万,城区实际居住
人口超过1,000万人(包括外来和流动人口)。
沈阳地图
2、消费总额
2008年预计国内生产总值为3855亿元人民币。2008年沈阳
市社会消费品零售总额达到1500亿元,同比增长22%,为近
10年来最高增幅,消费总量列东北地区各市首位。国家统
计局调查显示,沈阳市1500亿元社会消费品零售额中的一
大部分,来自辽宁中部其他城市人群。沈阳作为中国东北
区域的重要商业中心和物流集散地,是辽宁省人口最稠密、
经济最发达、文化最繁荣的核心区域。商业辐射沈阳及周
边的鞍山、抚顺、本溪、辽阳和铁岭,吉林、黑龙江、哈
尔滨等地。
主要经济技术指标(按常住人口计算)
%
恩格尔系数
居民消费价格指数(CPI)
城市居民人均消费支出
1651元
社平工资
城市居民人均可支配收入
全市累计完成社会消费品零售总额
全市财政一般预算收入
第三产业增加值
地区生产总值(亿元)(GDP)
2008年数据
指标项目
城市居民消费习惯
——2008年沈阳城市居民消费列表
%
衣着消费
%
居住消费
%
食品消费
%
文化娱乐
%
交通和通讯
占比
金额(元)
项目
3、经济类型
沈阳经济是以沈阳为中心,包括鞍山、抚顺、本溪、营
口、阜新、辽阳、铁岭共8个城市,通过中心城市沈阳
的经济辐射和吸引,与周围经济社会活动紧密联系的地
区形成的“区域经济共同体”。沈阳经济区各市具有天
然的地缘关系,形成了较为完整的经济地理单元。沈阳
经济区是我国重要的重化工业发展基地之一,是东北地
区经济发展的重要区域和辽宁省的经济核心地带。
二、沈阳市商业市场调查
1、沈阳市市级商业区域分布
沈阳市的商业格局,经过几十年乃至上百年的发展,逐
渐形成了分布于市区的两大市级商业区域——太原街商
圈和中街商圈。这两个商圈的发展对提升沈阳的商业形
象和增强沈阳的商业辐射力有着重大的意义。尽管其他
次级商业区域在迅速发展,但定位差异、辐射范围及长
期形成的居民消费习惯等因素使市级商圈的地位始终如
一,难以被撼动。
沈阳商圈位置图
太原街商圈位于和平区中心地带,毗邻沈阳火车站,是沈阳市大力规划发展的市级商业区。日客流量能达到35万人,节假日日客流量能达到50万人,消费群体以中青年为主。
目前太原街商圈经营品种构成以服装、饮食为主体占绝对优势。太原街商圈是沈阳市的中高端消费商圈,整体品牌档次和消费结构在沈阳市场处于领导地位。
代表性商场有中兴商厦、百盛万达广场店、美美百货、新世界百货一、二、三店、伊势丹百货、华联商厦、时尚地下街等。太原街主要商业业态涵括了百货、家电、通迅及家居类专营店,院线、超市、餐饮、健身娱乐、金融业(银行、证券)、文化教育类等多个业态业种。
太原街主要商业设施情况
高档、简约
高端消费群体
高档、时尚
精品百货、奢
侈品消费。
美美百货
动感、时尚、休闲
18岁-45消费群体(本地消费群体为主)
中高档,时尚、流行
餐饮、百货、
化妆品等;综
合性百货商
场,中高档。
香港新世界
三店
动感、时尚、休闲
18岁-45消费群体(本地消费群体为主)
中高档,时尚、流行
餐饮、百货、
化妆品等;时
尚百货商场,
中高档。
香港新世界
二店
高档、简约
本地及周边地区固定高端消费群体
高档
高档百货商
场,多为国际