文档介绍：联城广场汇报稿
联城广场汇报稿联城广场汇报稿联城广场营销执行方案联城广场营销执行方案营销公司·2010 · 01联城广场营销执行方案
联城广场营销执行方案
联城广场营销执行方案
营销公司·2010 · 01
联城广场营销执行方案
前言
联城花园作为联城置业的代表作，是政府还建项目的重点工程，
三最背后蕴含的是联城置业企业责任感和社会使命感的全面建立，但是这也意味着联城置业在联城花园项目开发上，在社会效益丰盈的同时，经济效益却有所缩减……
联城广场在此种情况下肩负着地块价值最大化，企业效益最大化的使命。
本次报告主要解决在以上的背景下，在目前的市场态势中，如何实现项目价值最大化，同时保证项目的高速销售。
在房地产形势最黯淡的时候面市，
在建材价格最高的时候买进，
在最短的时间内完成项目交付，
报告逻辑结构
三、 实现目标需要解决的核心问题
六、回款计划
四、项目营销战略思考
五、目前的准备工作
一、企业愿景/项目营销目标
设定目标
提出问题
解决问题
二、现状梳理：面临的机遇与挑战
联城广场要做到什么程度？
联城广场对于联城置业的意义？
联城广场能卖多少钱？
企业战略解读
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打造四方区地标，引领区域繁华
回笼现金，全面提升地块的价值，利益最大化
通过优质项目打造，为联城置业其他项目奠定基础
项目对于联城置业的意义
【高速】——8个月左右完成销售项目建筑面积的85%
项目2010年5月入市，8-10个月完成项目85%以上销售。
【高价】——
公寓：3695平米，均价9000元，公寓总销售额：
商业（地上）： 6005平米，均价10000元，总销售额：6005万元
地下： 4460平米，均价4000元，总销售额：1784万元
【高品牌】——打造青岛最具责任感开发企业
打造强势的企业品牌
为联城海岸锦城项目的开发奠定客户和品牌基础。
营销公司能够实现什么？
能否实现？
市场空间有多大？
本体价值如何？
机遇与挑战
5大机会点
1个隐形挑战
项目综合研判
四方区在青岛市的地位
四方区地处青岛市区中心位置，由老城区、东部新区和西海岸带三部分组成，是全市的交通枢纽区、加工工业区、民俗民情旅游区。
四方区区划功能定位是：
（一）新都市工业区
（二）商贸居住区
（三）科技创新区
（四）现代文明城区
四方区作为青岛未来的工业和商业中心，其区域发展前景良好，大量的流动人口将带动房地产业的发展。
机会点1：
四方区区域定位