文档介绍：爱群荟景湾踩盘报告
目录
项目简介
开发商品牌
项目参数
所处地段
交通状况
规划设计
客户分析
地盘包装
配套设施
物业管理
推广策略
销售分析
爱群荟景湾
开发商品牌
广州景兴房地产开发有限公司是景兴集团旗下一家房
产开发企业。景兴集团自1986年成立以来,即奉“精工达其致
景兴地产细作尽其本”为建设要义,有志于在噪杂喧器的都市中,构建
JING AING PROPERTY
城市和谐之美。
广州市景兴房地产开发有限公司成立于1995年,所推
项目只有为数不多的几个,包括二沙岛“岭南会公寓”,五羊
新城的“凯旋会花园”以及本项目“爱群荟景湾”,虽然所推
货量都不多,但其对品质的要求却极其高,几个项目都是豪宅
/别墅,景兴地产似乎已将其豪宅打造理念顺利地植入人心。
此外,开发商会经营餐饮业务,并进驻在”“小蛮腰”
爱群荟景湾
项目参数
项目名称
爱群荟景湾位置越秀区沿江西路143号
物业/建筑类型住宅
规模双塔48层住宅
建筑风格
中西合璧
容积率15
占地面积
5563m
绿化率15%
建筑面积
90910m
总户数住宅75,商业6,办公
300-1000m2的平
主力户型
层4房和5房以上车位数约400个
超大户型
开盘时间
售价
均价6万/m2
爱群荟景湾
所处地段
◆项目位于沿江西路143号,老城区物业,
但周边是全国最大的海味干果及玩具精品的集散
地,除此之外,一德路还集中了包括小百货
当味需
上广外市光小学
文化用品等在内的26个专业市场,拥有商户
交
羊电影
3000多个,方圆一至两公里内分布着3000多
阻华大
举中行长
“民居仓库”,商业氛围极其深厚
东大酒店鱼t
◆项目建于海珠石旁,更拥有一线江景
新庭宾信
景观资源颇为优越。
进江1
里口肉菜市场四
◆项目前面为沿江西路,后面是长堤大马
路和一德路,都拥有较大的车人流,噪音污染
爱群荟景湾
交通状况
海珠广场价光东
铁:2号线海珠广场站、1号线黄沙站、6号线(经一德路
2012年年底开通)
公交路线
路线一:1班车1路57路58路64路128路131A186路208
路219路236路281路夜1路夜31路旅游2线(靖海路口)
路线二:4路61路64路128路131B186路208路219路
236路238路281路夜1路夜16路夜31路旅游2线(长堤站)
项目所在地公共交通配套非常成熟,公交线路四通
八达,更有多个地铁站口,公共交通出行极为方便。
爱群荟景湾
交通状况
由于项目背面即为一德路批发市场,特别是广州最大的
海鲜干货、玩具、年货等大型专业批发市场的存在,使得周
边的堵车现象却越来越严重。曾有交警们开玩笑,在这路上
机动车是路上移动得最慢的物体之
来往的货车和三轮车也不时出现乱停乱放的现象,而且
屡禁不止;同时,大型批发集散地带来的庞杂人流,使得交
通情况更见杂乱。
德路批发一条街的生意越来越好,带来大量人流车流
的同时,也带来了日益吵闹的器
爱群荟景湾
规划设计
建设工程公示
●占地面积:5563m
●建筑面积:90910m2
设工围规划许可证号
●项目规模:1栋双子塔48层设
德建证【2007166自3号
计,高200米,其中A塔用途是
广州市境币划
住宅,B塔用途是办公
2007年12月29日
●楼层状况:首层13米架空层
让单位右稀
4F为裙楼商业配套、5-6F为
超师长大马落号113,
配套俱乐部、TF、21F、35F为
号出江暗|量
空中园林,顶层复式。地下4层
为车库,约400个车位
●项目为三梯两户,包括364m
的五房和334m的六房,顶层
复式为1008m2的十一房,户户
制样位P并被规中心望江,坐北向南
爱群荟景湾
客户分析
该项目定位豪宅,货量小、面积大,
套住宅价格在2000万以上,这决定
他们的客户定位一—100位影响GDP的
就给位影响DP的入
很显然,项目的这100位目标客户绝
对是处于金字塔顶端的人士或是集团客
户,无论收入、品位、眼光都是上上之