文档介绍：章丘瑞祥名城住宅区项目可行性研究
一、项目总说明
瑞祥名城住宅小区项冃
瑞祥名城项冃位于山东济南东大门一一刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济 青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35公里。土地 性质为商住综合用地，该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用 年限是极高的，根据章丘市政府的远景规划和“美化济南东大门”战略，项冃将 成为刁镇城市化进程的里程碑，将成为现代化城镇的新靓点
该项冃初步方案设计已经完成，项冃建议书已经省计委批准，各项前期工作 和规划报批方案工作已相继展开。
1・3可行性报告项冃可研冃的
（1） 在对项冃开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项冃所处的区位 环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2） 对项冃可行性与开发经营提出初步意见，并对项冃的规划设计，功能 分区等提岀相应的建议。
（3） 结合地块冃前的状况和特点，探索项冃开发方案在经济效益、社会效 益、环境效益方而的可行性。
（4） 对项冃开发进行投资分析和风险分析。
（5） 对项冃决策及其实施提岀优化建议。
1・4可行性报告项冃编制依据
（1） 《济南市城市居住区规划设计规范》
（2） 《济南市规划管理条例》
（3） 《中华人民共和国城市规划法》
（4） 《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）
（5） 《住宅建筑设计标准》
（6） 《济南市城市规划管理局地块规划设计条件》
（7） 国家计委《房地产开发项冃经济评价方法》
（8） 《建设项冃经济评价方法与参数（第二版）》
（9） 《济南市房地产开发项冃资本金制度管理方法》
（10） 《投资项冃评估方法与实务》
（11） 《济南市城市房地产开发经营管理条例》
（12） 其他相关资料
1、5主要技术经济指标：
规划总用地而积
80亩
总建筑面积
160000m2
包括
多层住宅面积
33600m2
中高层住宅面积
93500
商铺面积
12000m2
用途
商住综合
建筑密度
%
绿化率
10. 1%
车库
343个
二、项目概况
2・1项冃名称
章丘市瑞祥名称
2. 2项冃建设单位情况
济南冠华建设投资有限公司成立于1998年，注册资金3000万元，总投资3 亿元，是一家横跨房地产开发、物业管理、海洋养殖、文化传播等经营领域的综 合性企业。在房地产开发及住宅建设经营中，冠华公司始终木着服务用户、奉献 社会的宗旨，先后开发了“浆水泉山庄”等独具特色的人文住宅小区，深受客户 和社会的好评。
冠华公司以品牌开拓市场，以品质引领金业，以效益增强企业实力，在健康 快速发展中需耍大量的优秀人才加盟，共创美好家园。
项冃总占地255亩，规划总建筑面积约120000平方米，由广场公园、多层 住宅及公建三部分组成，。
项冃“瑞祥名城”位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约600米，刁镇屮心 大街南段两侧，分为东、西两区，，南北长约350 米，，南北长约340米。项冃总占地255亩，面积 约120000平方米。东西两区共十五座楼。规