文档介绍：2010年中国楼市总结及2011年走势分析
中国房产信息集团研究中心总经理
2010年12月
一、2010年中国房地产市场回顾
政策方面——三轮调控效果不明显,量有波动价未松
2010年以来,宏观调控出现了新变化:从年度调控转变为季度调控;从控制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求。
09年
10年1月
受08年年底优惠政策刺激,09年年初成交量快速回升。
国十一条
取消优惠
新“国十条”
差别信贷
限购、差别信贷
10年4月
10年9月
10年1月:09年底和10年1月分别出台了国四和国十一条政策,但政策效果不明显。
10年4月:新“国十条”出台,市场成交在5-7月出现大幅萎缩,8月9月起开始回升。
10年9月:限购、差别信贷政策,市场调控再加码。
从典型城市来看,2010年以来各城市房价呈现波动中上升的趋势。近期不少楼盘出现价格上调现象。
上海月度走势图单位:万平方米、元/平方米
北京月度走势图单位:万平方米、元/平方米
武汉月度走势图单位:万平方米、元/平方米
天津月度走势图单位:万平方米、元/平方米
政策方面——三轮调控效果不明显,量有波动价未松
数据来源:CRIC
近期,从易居代理销售数据来看,第三轮调控的第二月案场来访量、认购量均出现了反弹趋势;整体市场的签约量略有回落,相比10月份下跌了7%,而随着开盘量上升,万科、恒大项目签约量不跌反涨。
政策方面——三轮调控效果不明显,量有波动价未松
区域
城市
日均来访量(组)
日均大定(套)
日均签约量(套)
调控前
(9月)
调控中
(-)
调控后
调控前
(9月)
调控中
(-)
调控后
调控前
(9月)
调控中
(-)
调控后
10月
11月
10月
11月
10月
11月
易居
华东
上海
62
86
55
591
28
42
18
105
32
21
27
96
杭州
194
157
150
57
50
24
39
25
45
22
37
29
南京
86
100
44
114
5
38
21
8
5
20
27
10
华北
北京
36
41
24
235
3
2
1
7
3
2
1
8
天津
151
179
151
233
85
25
14
34
83
15
22
24
沈阳
106
124
86
188
25
26
34
71
14
6
20
80
华中
武汉
237
485
168
545
25
87
29
102
15
27
33
116
长沙
115
197
101
190
39
27
39
31
17
25
29
56
郑州
156
226
142
176
31
25
14
46
43
13
17
34
华南
广州
326
391
63
83
92
49
5
5
/
32
65
10
西部
成都
115
269
125
213
23
106
34
36
14
30
51
51
西安
41
108
62
279
12
15
56
114
20
5
14
82
重庆
104
160
110
178
22
43
18
40
21
12
33
28
汇总
2330
3330
1860
2320
532
695
453
486
423
316
527
489
万科(上海)
日均值
5
8
6
26
恒大(武汉)
日均值
123
380
84
178
8
75
13
5
7
23
2010年全国土地月度成交情况
数据来源:国家统计局
土地方面——调控不减企业热情,典企土储创新高
1-11月,,%;土地购置费8930亿元,%。
资料来源:CRIC
1-11月份,八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%,土地市场成交保持平稳走势,宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
土地方面——调控不减企业热情,典企土储创新高
区域
城市
成交面积
成交金额
11月
1-11月
11月
1