文档介绍：济南市西营镇某待建地块计划汇报
目录
一、环境篇
区域概况
区域计划
环境结论
二、市场篇
区域房产市场现实状况
未来走势及供给量
个案调查分析
市场结论
三、产品篇
项目位置
项目SWOT分析
项目产品定位
产品提议
环境篇
一、西营概况
西营镇在济南市南部山区, 锦绣川上游, 总面积126平方公里, 所辖38个行政村, 99个自然村, 。距济南市区35公里, 约30分钟车程。
二、自然环境
西营镇生态环境优美。山山有绿树, 沟沟有清泉。 , 林木覆盖率已达65%, 山脉绿化利用率达成90%以上, 位居济南市之首。林果生产是全镇支柱产业, 所以, 就少有了机器噪音和烟尘污染, 空气质量好, 一年三季有花, 四季长青, 景色怡人。
春来花红柳绿, 夏季山清水秀, 秋日桃李满枝、果实累累, 冬则银装素裹。素有天蓝山青赛琼阁, 鸟语花香如江南美称。
三、旅游资源
济南市三大旅游热点跑马岭、野生动物世界、七星台万亩植物园、红叶谷, 均坐落于此。山青水秀, 风光倚丽, 物华天宝, 人杰地灵, 旅游资源很丰富。境内有白云洞、阁老阉、古长城、真武庙等人文景观。
四、经济
林果业是主导产业, 盛产30多个干鲜果品, 果品品种有120多个, 其中苹果、板栗、核桃、花椒种植面积均超出3万亩, 成为济南市大型果品生产基地。
红玉杏、红富士苹果、华丰板栗、大红袍花椒、薄皮核桃、磨盘柿列为省优产品。
西营山高沟多, 自然隔离条件好, 光照强, 有着粮菜良种繁育得天独厚自然条件和气候特点。
五、道路交通
省道327线贯穿全镇东西, 港西公路连接全镇南北。形成了纵横交错, 干支线相连交通网络。交通方便, 65路公交车通往镇驻地。西营镇到章丘、泰安及区内相邻乡
镇道路四通八达。
二、区域计划
保泉政策
保泉先保源, 南部山区1500多平方公里范围内山林是市区泉群地下水补给区, 是众泉之源。南部山区关键加强小流域治理, 绿化荒山, 营造水源涵养林、水土保持林、经济林、风景林, 搞好塘坝挡蓄, 留住“天上水”, 涵养水源。
市区土地利用和卫星镇建设
南部山区柳埠、西营、高而3镇以发展果品集散、加工业为主.
, 西营、 , 3镇建设用地均为2平方公里。东部港沟、彩石2镇以发展建材、农副产品加工业为主, 人口分别控制为2．5和3．0万人, 建设用地均为3平方公里
经济整改
根据省、市要求, 突出高效、生态两大特点, 高起点编制好《历城区高效生态农业示范区项目计划》, 并主动发挥项目建设牵头 .
西营镇赏花、农家乐文化活动, 抓好柳埠、绣川、仲宫等乡镇一批“农家乐”饭店污染治理和沼气建设示范户建设。
环境综述:
地处南部山区, 紧临各大风景区, 为绝版生态化地段。
植被覆盖率极高, 空气清新, 环境怡人, 如同“市”外桃源。
本区域交通便利, 车流量适中, 路况很好, 有公交车直达。
政府大力度支持开发投资, 建设西营, 造福西营。
区域经济处于发展早期, 发展潜力巨大。
优劣势分析:
优势
生态环境拥有稀缺效应及不可复制性。
交通便利, 有公交车直达, 为出行提供有利条件。
群山环抱, 绿化覆盖率高, 空气质量好。
政府提倡投资开发建设, 有一定升值潜力。
伴有很多生态化风景区, 显著聚集效应, 提升区域形象, 带动商业发展。
劣势
地处城市最南端, 距离市区中心较远。
周围配套欠缺, 商业不发达, 人口稀少.
处于济南保泉地域, 发展有一定不足。
经济处于发展早期阶段, 发展速度慢。
二、市场篇
1、房产市场现实状况
现在区域内房产市场处于发展早期阶段, 区域房产项目以别墅为主。村庄较多, 居民居住形式为自建平房或两层楼房。
别墅区建筑采取现代风格, 建筑密度大, 品质较低, 为经济型别墅。村庄没有经过村委统一计划, 参差不齐, 零乱无序。
本区已经有大型中高级品质成熟小区两处: 加州花园及金宫山庄, 待开发住宅区: 林溪花园, 龙熙雅居。
依据政府提倡开发建设此区域宗旨, 旧村改造会为本区域房地产市场提供一定量可开发土地。