文档介绍：酒店投资企划书
目录：
项目概述
行业发展趋势
市场分析
项目总体规划
项目管理
投资与财务预算
附加
1项目概述
随着设备经济、会展经济、旅游经济、假日经济的不断发展壮大，商务、度假、旅游人士也随之增多，自然推动了住宿经济的发展。综合考察周边的环境，制定科学的发展策略。在实现酒店经济效益稳定增长的同时，保证公司投资的正确性，同时实现公司和员工利益的共同发展。
2行业发展趋势
现在市场上根据消费群体主要分为两种情况：
A经济商务型：经济型最大的特点就是吸引大多数社会大众，现在大多数外出人员在外出住宿时还会为住宿费用精打细算。其模式浴室、床位和停车场。在这些基本的设施基础上，提供安全、卫生、快捷的服务。如今在欧美国家已经是相当成熟的酒店形式。经济型酒店的概念源于美国，不同于传统的星级酒店标准，是对星级酒店的创新，其特点可概括为“一星级的墙、二星级的大堂、三星级的房以及四星级的床”，经济酒店也就是通过这些特点来吸引许多务实，懂得享受时尚和休闲生活的人
B精品型：现在不少顾客光顾这些地方，并不是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调、建筑以及室内的设备，最重要的是隐私性。精品酒店它以崭新概念的设计及独特的氛围而变得炙手可热。顾客对服务业的需求，已经从功能走向感觉，从需求走向欲求，从有开走向无形。顾客需求的早已不只是租赁一个房间过夜栖身而已，顾客要求的是一种品味，一个价值，一个整体感觉和一种生活态度。精品酒店是酒店业的一个新型物种，以某一特定的主题来体现客房的建筑风格和装饰艺术以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受。同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得新奇和欢乐。精品酒店打破了常规酒店的产业格局，成为一种新的发展模式，将引领酒店市场变革。
总结：经济设备型：功能简化、性价比高、高度节省；精品型：追求时尚、体现潮流与现代气息、独一无二、突出情调和精美。
3市场分析
目标客群分析
A经济商务型：主要来源于外地旅游的顾客以及学生，出差的客户，属于大多数中下层的人员，以低廉的价格吸引大多数的消费群体。他们注重的是便宜、舒适、清洁、安全；
B精品型：主要锁定年轻、时尚、前卫、浪漫的情侣。这些人渴望浪漫、刺激、新奇的爱情体验，也非常希望带给对方最独特的恋爱感受。商务人士、时尚达人外企的白领和部分中高层管理人员，受过高等教育，比较接受潮流文化，渴望成功，事业略有小成，收入较高，个性独立，自我保护意识较强。
核心产品
A经济商务型：整体风格简约，设施到位。现在大多数酒店的客源已经稳定，他们已经形成了一定的利导性，所以酒店的前期运营结束后就要成功的发展自己的客户资源，形成自己的客户群，把周围酒店的客源抢到自己的客户群中。现在的大多数酒店都存在设备旧，通风不好，房间异味较重，经营管理的思想老套。我们的酒店必须要合理的解决这些问题，不能走他们的老路，形成一个新的模式，这样就可以给周围的客户的心目中树立起酒店新兴的形象，有利于酒店客户的吸纳。用服务来体现出我们的特色，争取在前期获得美好的口碑；
B精品型：每间主题房都有独一无二的设计风格。创意十足的主题房将成为情侣们创造浪漫、温馨、新奇的约会空间。与时下的快捷酒店经济房相比，情侣主题房具备了明显的差异化经营，将成为酒店市场的创新产品。同时情侣房也将