文档介绍：碧筏园、雅居乐、料柰例分析
案例一碧桂园风凰城
案例二-雅居乐凯茵新城
案例三-万科东丽湖
案例一碧桂园风凰城
成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念
与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大
可借鉴的成功经验
□规模化开发:凤鳳城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围
为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成
□产品线搭配:丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而
带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求
□配套先行:配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不
完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求
□价值提升点:凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了
整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻
碧桂园凤凰城
总占地面积
10000亩
凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地
预计总建筑
3973750平方米
面积
产开发从单体楼到综合小区提升至城市层
面,它突破了传统上小区的概念,超前规
厂容积率
划、建设和配套。
凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作
厂绿化率
709
出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐
独栋别墅、联排别墅、高层洋
小区商业向外拓
「建筑类型
房,小高层洋房多层洋房,商
陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村
铺及酒店。
等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与
小区内部配套游泳池、网球
「项目配套|轴线计知安来
安系统、小学、幼儿园、市场
医院、中学
碧桂园风凰城案例借鉴区域发展
新城市规划区域
广园东广州东扩的桥头堡
区域发展背景新地产开发板块
横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展
新市场竞争环境
》》
大品牌开发商陆续进驻广园东,碧桂园凤凰城、翡翠绿洲
等一批大盘在此开发
广园东片区关键词
配套:日趙完善
实力:品牌发展商汇聚
环境:自然生态为王牌
人气:限价房带来更多常住人
风凰城项目交通与对外联系
桂园皿城度目位置图
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天
河中信广场仅需20分钟车程
现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通
r如.…,……,…,车途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路;
规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘
区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开
,
50对公交列车
盆广州经济技术开发区
紧邻全国笫二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港
黄埔大道
线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提
高业主居住便利性及生活品质
凤凰城项目住宅物业分布
凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分
凤湖苑
是联体别墅
凤雅苑
凤湖苑:全是独立别墅,者你需要小面积
的独立别墅此苑就最合适你,最小的有
187平方加花园300平方
凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体
墅组成!
凤翔苑:独立别墅
凤凰岛
凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居
多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑
区
凤仪苑
凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房
或五房居多。
凤岭苑:以三房洋房居多,其中也有少
部分是有电梯
凤泉苑
风唤充图·风盈苑:有联体和洋房,也是风照城最
凤翠苑
靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相
凤凰城开发推盘进程
2001-2004·2005
2007
2008
风凰城首期“别墅城市
风雅苑
花园里”二期
桐林·人家二期
关寓”二期
风凰城浪漫阳光
风凰城“交通中心”珍成固·全新阳光别墅
团名称·风凰范半山超豪别墅
风雅苑四期
林,人家”
风宗·芳邻
花里
恋山·亲自
泊林”一期
只供外籍人士居住的风
期开发规模2500
亩,建筑面积40万
005年推盘超过
2006年推出超过
2007年推盘超过
2008年至今为止推盘
推盘规模
520套。
520套别墅住宅单
240套。
超过240套别墅、洋房
2004年推盘超过
当期“别墅城市
风雅苑和花园里均
桐林人家和恋山亲
“风泉芳邻”为联排
“美寓”为洋房公寓
和风岛均为全
为独立别墅
自然均为独立别墅
别墅产品。
物业形态产品齐推,包括各
“泊林”为独栋别墅产品
风城浪漫阳光为
美寓”为洋房公寓
式别墅和公寓
联排别墅产品
风岭苑为小高层
“泊林”是近期推出
第一阶段开发(2001年11月至2006年9