文档介绍：佘山项目商业经营方案提报
上海珠江逸展投资有限公司
营销部
2008年11月
1
区域规划篇
2
项目定位分析
3
市场篇
销售策略
4
月份
新增供应面积(㎡)
成交面积(㎡)
成交套数
01
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35
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松江新城区2008年商业供应与成交情况
松江新城区
2008年商业供应与成交图
松江新城区
2008年商业供应与成交表
租赁市场
从目前区域内租赁市场来看,与项目类似的三湘风情街以及星辰园商业街的商铺空置现象严重,三湘风情街仅少数一楼底铺出租,而星辰园商业街的内街商铺则基本处于空置状态
销售市场
租赁行情
供求关系
可售商铺数量大、新增供应量仍在增加。08年初至08年9月底,㎡,成交面积不足3000㎡。供需关系严重不平衡。
销售速度缓慢,二手转让受冷。07年至今月均成交量不足4200平方米,基本属于停滞状态。成交主要以小户型为主。
租赁市场不乐观,经营难度大,多数商业出租率都相当低,人气严重不足,难以形成商业消费氛围。-/㎡/天,商铺投资回报不被看好。
区域规划图

2
1
区域规划图
华侨城欢乐谷
位于佘山月湖东南角,,占地1200亩、投资总额高达40亿人民币,欢乐谷将引进世界最先进的大型游乐设施,结合水乡特色建湖岸观光、休闲度假、文化活动、生态教育设施,其中包括一个可容纳5000人的超大型室内演出中心,最终将上海华侨城打造成为集生态、旅游、时尚、休闲、度假、娱乐、文化、居住等一体的具有国际影响力的中国生态原创性旅游胜地,类似于香港迪斯尼主题乐园。预计在2009年实现部分试营业,在世博会前整体开放。规划将引入“主题公园+主题地产”的综合性开发概念。建成后年接待游客500万人次-700万人次,年综合收入约15亿元—20亿元。
区域规划图
佘山SMG影视基地
位于沈砖公路以北、嘉松公路以西,距离本项目1公里,占地4708亩,投资总额30亿人民币,是上海最大的影视基地。预计2010年之前对外开放。
影视基地将是一个集“弘扬民族精神、传播优秀影视文化、提供高品位旅游娱乐和休闲度假场所等功能于一体的大型综合性文化项目,它将成为具有标志性、综合性、大众性和可持续发展性等特征的文化产业,是未来佘山旅游休闲规划中的重要组成部分。
区域规划图
其它规划项目
辰山植物园——南临花辰路,西临千新公路,北靠沈砖公路,距离本项目10公里,占地202公顷、前期投资13亿。 园内主要建筑有科普中心、科研中心以及展览温室。建成后,它将成为上海市的标志性园区,是上海最大的植物园,实现世博会前开放。
世茂“梦幻田园”——位于天马山和横山之间深坑,距离本项目15公里,,深坑面积56亩,深70米,投资总额50亿人民币。“梦幻田园”项目用充满“梦幻冒险”来概括这个“以个性化、人性化、互动性与参与性、主题化为开发宗旨,将吃、住、行与游、购、乐有机融合”的新创意,实现世博会前开放 。
松江新城二期——新城二期规划是向北发展,建成后松江新城将会与佘山连成一片。松江新城将以大学城为中心,向北过渡为高档生活休闲区。