文档介绍：北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降, %
7月, 伴随远郊新开楼盘”低开”, 成交量有所反弹; 8-9月, 市场出现了回暖迹象, , 市场回暖势头嘎然而止, 但11、 12月份市场随供给增加、 刚性需求消费者观望情绪瓦解, 而再次出现成交火爆现象
; 而房地产市场成交价格方面, 连续高位运行状态。
7-9月
1月
10月
5—6月
11-12月
1月成交量环比下降, %。
市场再次出现回暖势头
受新一轮调控影响, 成交量环比下降两成多
市场筑底反弹;
成交量展现稳步上涨。
市场快速转淡;
成交量大幅回落, 不足上月三分之一
成交量再次出现回暖势头, 成交量连续两个月攀升, 优质土地交易活跃。
受元旦和春节原因影响, 多数开发商放缓供给节奏, 市场供给量急剧下滑, 成交量也较12月份有所下降。
量价全部有不一样幅度回落, 成交量回落到上月三分之一左右。
市场展现“量涨价滞”特点, 成交量环比上涨两成, 止跌回升。
成交量再次出现下降, 但成交价格仍维持高位运行状态。
在年底回笼资金压力下, 打折促销楼盘增多, 引发刚性及投资需求年末入市信心
部分远郊楼盘低价入市, 带动成交量上涨
国八条政策出台, 市场快速进入“冰冻期”
从近一年市场情况, 能够清楚发觉, 北京房地产市场依旧处于政策主导阶段, “三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表紧缩型调控, 第二波为以“国十条”为代表打压型调控, 第三波为以“”新政为代表管制型调）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求, 造成市场成交量回落显著, 但逐步被市场消化后, 便重现市场回暖态势。 而且在一系列政策调控下, 房地产市场价格回落现象不显著, 仍处于高位运行状态。
1月-1月土地市场成交情况——北京
从近13个月北京土地市场成交情况来看, 4月北京开始实施土地新政使开发商拿地受到严格限制, 土地价格大幅跳水, 9月、 12月受部分优质地块成交影响, 价格显著反弹, 随即又出现滑落。 整年土地集中爆发在11月份和12月份, 成交规模显著超出其它各月份, 本月土地市场价格展现回落态势。
1月北京共成交土地23宗, , 。
从近13个月土地市场成交情况来看, 11月、 12月为土地成交高峰期。
1月-1月北京土地成交量走势
1月-1月北京土地单价及楼面地价走势
1月北京共成交土地23宗, , 。
从近13个月土地市场成交情况来看, 11月、 12月为土地成交高峰期。
近13个月北京土地成交均价出现了较大波动, 4月新政后土地价格大幅跳水, 9月份、 12月份出现显著反弹, 但随即又出现下调。
本月, 北京楼面地价为3405元/平方米, 土地单价6385元/平方米, 较12月份