文档介绍：坪山、 龙岗老镇房地产市场调研
调研时间: 二○○七年八月
代理事业六部·龙岗镇/坪山小组
引言:
龙岗老镇、 坪山房地产市场起步较晚, 多年来历年推盘个数一直停留在1-2个或更少。 属于房地产发展初级阶段, 产品较落后, 无品牌发展商进入, 可将此阶段概括为: 当地发展商为当地用户盖房阶段。
开始, 伴随深惠公路/地铁3号线计划利好信息释放, 东部新城概念日趋成熟, 品牌发展商开始陆续介入, 如进入老镇佳兆业、 深房等, 进入坪山万科、 深业等。
除了招拍挂活跃, 旧改项目提上议程也越来越多。
交通改善、 关内土地稀缺和房价飞涨将给龙岗老镇、 坪山带来引入新用户群体。
龙岗老镇、 坪山房地产市场立即进入快速发展期。
9月份, 坪山金众蓝钻风景、 万科金域东郡将陆续开盘, 到时, 坪山房地产市场将揭开新一页。 为愈加好掌握该片区未来发展动向, 本文盘点了该片区现有及未来将推项目情况。
相关该片区具体情况, 可参考《龙岗镇、 坪山数据标准化阶段汇报》六个月总结。
目录
龙岗老镇、 坪山楼盘布局
龙岗镇、 坪山片区总供给量分布图
龙凤山庄
水岸新全部
世纪新城
G12201-0293
龙岗镇
怡龙枫景园
G12201-0294
德沁苑
聚龙苑
万科金域东郡
锦峰森邻
坪山围旧改
振业项目
坪山镇
G11336-0061
深业东城上邸
G11336-0089
牛角龙旧改
金众蓝钻风景
动工项目
新增土地
旧改项目
筹备项目
在售项目
小结:
龙岗老镇、 坪山未来项目较多;
——以上旧改项目均为已报建或地块指标基础落实阶段, 还有大量旧改项目因为手续未清推售时间不确定而未包含。
品牌发展商进入将大大提升片区楼盘质素, 引进新理念及服务。
——万科、 深业、 振业、 金众、 深房等
龙岗镇、 坪山部分可预估项目进度表
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
牛角龙项目/30万平米
深房龙凤山庄/16万平米
备注: 本表中统计项目不明分期基础以每十二个月10万平米推出量估算。
聚龙苑 /
世纪新城/14万平米
坪山围项目/
宝荷振业项目30万
容积率3
怡龙枫景园/15万平米
德沁苑/
锦峰森邻/
万科金域东郡/31万平米
金众蓝钻风景/
30万
40万
40万
小结:
未来几年每个片区将保持2-3个以上在售项目;
每十二个月片区总推售量将保持在40万平米左右。
在售项目盘点
坪山现在无在售项目;
在售项目集中在龙岗老镇, 共有3个: 德沁苑、 聚龙苑、 锦峰森邻。
德沁苑
A、 项目基础数据
项目位置: 毗邻龙岗街道办, 靠近八仙岭生态公园。 小规模/小高层项目。
关键卖点: 城市繁荣和自然生态友好交融理想区间
项目规模
1栋11层（6个单元）
物业类型
小高层
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
容积率
总套数
217套
开盘日期
6月2日
销售均价
8800元/平米
B、 户型配比
经济型户型, 2房、 小3房为主。
户型
面积约（㎡）
套数
套数比
2房
67~84
113
52%
3房
85~107
93
43%
复式
114~176
11
5%
累计
217
100%
C、 销售情况
销售率近90%, 其中2房销售情况最好。
户型
面积约（㎡）
总套数
剩下套数
销售率
2房
67~84
113
3
97%
3房
85~107
93
17
82%
复式
114~176
11
4
64%
累计
217
24
89%
、
聚龙苑2期——御豪苑
A、 项目基础数据
项目位置: 在龙岗区龙岗街道办西