地产专业培训-住宅户型平面分析.ppt

文档介绍：一个标准二个目的三种方法
用专业标准评价住宅户型
住宅平面分析

(第二篇)
世联地产专业培训课程
2007 年 7 月 10 日
第二篇户型平面评价
(1) 专业性:世联标准
(2) 合理性:人居标准
(3) 市场性:民俗标准
户型平面评价目的
户型平面评价目的

用专业方法
对户型设计方案
提出评审意见
户型平面评价方法
专业性:世联标准
合理性:人居标准
市场性:民俗标准
世联住宅户型评价表
世联住宅户型
评价
户型型号
建筑面积
标准
总体评价
总评分
户型等级
A3
三房二厅二卫
大户型
方正实用
83
良好
评价序号
建筑面积
128
标准参数
评价
参数
评价意见
权重
评分
一
专业性
(40%)
1
客厅使用面积 m
25

满足要求
4
4
2
客厅开间 m


未满足要求
3

…
……
…
…
……
…
…
20
层高 m


满足要求
3
3
二
合理性
(50%)
21
总体评价
户型方正
4

…
……
……
…
…
47
储藏室
位置得当,设置合理
1
1
三
市场性
(10%)
48
可能存在的风水问题
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
…
……
…
…
53
卫生间不在户型中央
2
1
四
1
户型优点
户型方正
2
实用率高
五
1
户型缺点
不满足专业性评价标准款项
2
可能存在的风水问题
六
1
修改建议
修改不满足标准款项
2
修改可能存在的风水问题
(1)专业性:世联标准
深圳住宅分类
深圳住宅户型分类表(一)
单位:㎡
户型分类
户型
高层
豪宅
三房二厅一工三卫
150 — 180
四房二厅一工三卫
180 — 200
五房二厅一工三卫
220 — 240
大户型
二房二厅二卫
8 5 — 95
三房二厅一工二卫
120 — 130
四房二厅一工二卫
140 — 160
深圳住宅分类
深圳住宅户型分类表(二)
单位:㎡
户型分类
户型
高层
中户型
二房二厅一卫
75 — 85
三房二厅一/二卫
90 — 100
四房二厅二卫
110 — 120
小户型
一房一厅一卫
35 — 45
二房一厅一卫
55 — 65
三房二厅一卫
70 — 80
世联住宅性能标准参考:建设部商品住宅性能认定标准
世联住宅性能标准一(深圳标准)
(套内面积)
户型性能标准
豪宅
大户型
中户型
小户型
主卧室使用面积(㎡)
≥16
≥14
≥12
≥10
其它卧室使用面积㎡
≥14
≥12
≥9
≥7
小卧室使用面积(㎡)
≥12
≥10
≥8
≥7
客厅使用面积(㎡)
≥30
≥25
≥12
≥10
客厅开间(m)
≥
≥
≥
≥
客厅实墙面长度(m)
≥5
≥
≥3
≥3
餐厅使用面积(㎡)
≥16
≥12
≥8
≥6
餐厅采光通风状况
采光通风
采光通风
生活阳台进深(m)
≥
≥
≥
≥