文档介绍：建筑新技术应用
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环保技术和智能化——部分楼盘运用该项作为营销亮点,市场尚存在空缺,发挥空间大
楼盘
智能化技术
林景瑞园
可视对讲电子防盗门
星河翠庭
可视对讲电子防盗门
朗诗国际街区
恒温、恒湿、新风、低噪系统
楼盘
环保节能技术
林景瑞园
新风系统、净化水器
中浩森林湾
新风系统
中海塞纳丽舍
中空玻璃
市场现状
南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等,少数高档楼盘做到一卡通子系统,红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。
极少数楼盘采取太阳能热水装置入户,雨水收集处理系统,变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时,中空玻璃采取的相对多一些,销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。
基于目前市场竞争,本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求,保证市场一般水平。
基于未来住宅发展趋势,采取一定的环保技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。
全国部分城市已经出台了《民用建筑节能管理规定》,推广节能建筑,建筑节能的要求执行50%的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。
智能化应用
【新中式流水园林豪宅】建筑单体内装标准
必选动作
选修动作
(楼王或样板房可选用)
功能附加:
装修风格:
8/个性化的装修风格—体现豪宅居家特色
4/卧室配置指纹门锁—迎合私人空间需求
2/智能控制系统—达到集中控制目的
3/灯光感应智能系统—迎合实用性需要
1/基本智能化设备—迎合居住、安全需要
5/外墙保温设备—体现高尚住家环保理念
7/地缘热泵系统—迎合舒适型居住需求
6/中央新风系统—体现生态生活需求
【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 ——必选
墙体;
专用粘结胶;
阻燃型聚苯硬质泡沫板;
无水泥,纤维增强抹灰膏;
高强度玻璃纤维网格布
饰面层;
外墙保温的三大优越性:
冬暖夏凉,有效改善建筑物的室内环境;
保护主体结构,减少质量通病;
保温层设在墙体外侧,不影响室内使用面积和装修;
外墙保温
灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合,可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。
灯光感应系统
作用:增强室内空间的私密性及安全性
适用范围:入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间
卧室配置指纹门锁
【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 ——必选
家庭智能控制系统
作用:智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中, 能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。
中央新风系统
作用:保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风,让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。
地缘热泵
充分利用浅层土壤热交换能力,通过管子与地下土壤进行热交换,把地下土壤作为热源进行制冷、制热,大大减少了供热方面的能耗。
【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 ——可选
注意:地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻,如果需要用到此项,需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。
【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 ——安防系统
豪宅安防系统
土坡绿篱监控系统;
河道红外线报警系统;
周界防范报警系统;
闭路电视监控系统;
彩色LCD可视对讲系统;
移动目标接近提示系统
电子巡更管理系统;
家庭综合布线系统;(含家庭办公)
家庭智能化系统(含住宅报警、家电控制);
背景音响及紧急广播系统;
小区车辆出入管理系统;
公共设备监控系统;
门窗感应防盗系统;
物业管理及综合信息管理平台系统;
宽带网接入系统;
四表远程自动抄表系统
LED广告屏及触摸屏查询系统。
别墅区住宅自动感应门禁系统
燃气、消防自动防范和紧急求助系统
离线式电子巡更
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一套社区智能科技配套体系
本项目创新原则
目标客户追求优越于普通大众生活的要求
软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现
外地高端项目创新的借鉴
大连当地气候、生活习惯等方面的特征
本项目创新方式
冬季室内保暖系统:外墙、外窗、混凝土采暖等
社区网络集成:家庭网络、宽带网络、有线电视等
家居智能体系:可视对讲、家庭安防、物业报修等
使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活
使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活
使高收入人群享受到智能、安全的生活
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项目产品策划 ¶配套建议智能化设施
物业名称
恒联名人世家
九间堂
假日风景
智能化内容
1)安保系统: 社区周边设置红外报警系统; 社区主要道路口设置全天候摄像监控系统; 德国TC