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东航金叶苑（暂名） 2#地块工程
外墙、窗边渗漏处理专项方案
编制单位：上海建工七建集团有限公司
编制人员：冯荣华
编制日期： 2014 年 7 月 16 日
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一、工程概况
. 工程性质
工程名称：东航金叶苑（暂名） 2#地块工程
建设单位：上海东航置业有限公司
设计单位：上海大镜建筑规划设计有限公司
监理单位：上海一测建设咨询有限公司
施工总包：上海建工七建集团有限公司
. 工程概况
本地块位于黄浦江南延伸段 WS5单元内（龙华机场内），整个项目由 10 幢
21～24 层住宅楼，1 幢会所，一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路（待建），
西至天钥桥路，南至龙启路（待建），北至龙兰路（在建），拟建场地基本平整，
根据业主提供的资料，场地内无地下管线穿越。
二、方案编制依据和编制范围
. 方案编制依据
《砌体工程质量验收规范》（GB50203—2011）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210－ 2001）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2001）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（ JGJ80-91）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2011）
《施工现场临时用电安全技术规范》（ JGJ46-2005）
. 编制范围
本方案适用于东航金叶苑（暂名） 2#地块工程外墙渗漏修补。
三、施工措施
. 外墙渗漏
1、渗漏部位：填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水
●渗水原因：
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1）填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。
（ 3）外墙面找平层有空鼓和裂缝存在，即使外刷大岩 F-100 型防水涂料，无法
起到有效地防水效果，在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和
空鼓位置往内渗漏。
●处理方法：
1）查找墙面现有渗水点并进行标注，局部凿除外墙找平