文档介绍：思源集团
房地产基础知识培训
房地产开发的主要内容及相应基础知识
房地产开发的主要内容和产品种类
建筑基础知识培训
规划基础知识培训
建筑鉴赏
1、房地产开发的主要内容和产品种类
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
普通住宅
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,它多为多层住宅和高层住宅。
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房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类
低层住宅为一层至三层;
多层住宅为四层至六层;
中高层住宅为七层至九层;
高层住宅为十层及以上
是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅,一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。
配套设施标准较高;
高档住宅
具有良好的物业管理服务;
部分高档住宅带精装修;
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
产业亩均创收的比较
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房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类
销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅;
别墅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓,通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的,并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
是指提供酒店式管理服务的公寓。
始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”;
市场定位很高;
它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的;
具有“自用”和“投资”两大功效,除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。
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房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类
有关房屋建筑类型的名词——居住类地产
独立式别墅
该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独
立的围护墙体,房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。
住宅的层数基本是3层或3层以下,具有私密性强、价格较高
等显著特征,在住宅等级中居于顶尖位置。
双拼别墅
该类别墅是由两个单户别墅拼联组成,中间共用一道建筑分
隔墙,每个单元可三面采光,均有天有地,住宅的层数大多
在三层或三层以下,它是介于联排别墅与独立式别墅之间的
中间产品。
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房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类
别墅的狭义定义为独立式住宅,广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品,广义上有以下类型组成:
有关房屋建筑类型的名词——居住类地产
联排别墅
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇
时期,欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE,
有天有地,每户独门独院。它是由几个三层左右
的单户别墅并联组成,每个单元与共邻单元之间
共用一道建筑分割墙。
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房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类
叠拼别墅
该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成,高度
为四层或四层半,上面两户,下面两户,每一套户型或
有天(叠上有露台)或有地(叠下有花园)。
有关房屋建筑类型的名词——居住类地产
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房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类
塔楼
指各面长高比均小于1的建筑,塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。
塔楼的基本形式:传统的塔楼形式有十字形、井字型和房型塔楼,改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。
板楼的售价明显高于塔楼,传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲,对于没有明显板、塔偏好的消费者而言,蝶塔帮助实现了成本和户型的平衡。