文档介绍：平安信托-睿石房地产基金产品
宏观解读
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平安信托有限责任公司
CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.
刘鹏
10年从业经验
高级理财师金融分析师
中南财大金融投资方向MBA
外资银行
私人客户理财经理
平安信托
平安信托财富管理中心
综合开拓理财经理
平安VIP客户理财经理
自我介绍
2011年的春天,显然不同于往年,通胀如狼,挨过寒冬的饥饿,又在春天里蓄势待发。通胀时代,如何才能保值增值成了不少人关心的话题。股市动荡、黄金高位、藏品暴涨……买房似乎是抗通胀不错的选择。然而,2011年初,“加息”“房产税”“公租房”“限购令”……相继登场,在充斥着各种各样变数的房地产市场,手里有钱到底该不该买房?怎样投资房产更合适?
2011,我们该怎么做投资?
政策解读
市场分析
投资机会
专业投资机构平安怎样看市场?
政策解读
近期政策一览
新国八条:
营业税调整:对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;
限购范围扩大:将各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,列入限购范围;
提高二套房贷款首付款比例至不低于60%,;
落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设及增加土地有效供给;
政策解读
近期政策一览
房产税:
上海方案:
(1)征税对象:本市居民家庭新购第二套及以上,非本市居民新购住房;
(2)计税依据:暂按应税住房交易价格70%;
(3)税率:低于本市新建商品住房平均售价2 %,%;
(4)免税面积:本市居民家庭人均60 平方米。
重庆方案:
(1)征税对象:①存量独栋住宅,②新购高档住房(比主城区新建商品住房成交均价高两倍的住房),③非本市居民新购的第二套及以上住房;
(2)税率:以上两年主城区新房均价为基准,3 %,3~4 倍的1%,4 %;
(3)免税面积:一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积,存量独栋住宅为180 平方米,新购高档住房为100平方米.
房产税
各国房产税征收标准
房产税
房产税的影响
房地产行业-近期市场表现
房地产行业-近期市场表现