文档介绍：太湖水榭山概念规划方案汇报
太湖·水榭山概念规划方案汇报
天华建筑设计有限公司
2011年5月26日
概念规划方案介绍
基地分析
设计输入条件分析
附录
现场踏勘
基地地形形态分析
基地地质分析
基地高程分析
基地坡度分析
基地坡向分析
基地视线视域分析
基地自然排水道分析
基地自然排水聚集区域分析
基地可建建筑高度分析
基地分析
SITE
SITE
太湖
1500m
290m
350m
830m
基地分析
基地地形形态分析
500m
650m
1200m
350m
基地地质分析
基地分析
基地内部地质结构较为明晰,山体部分地质结构以风化岩为主,这会给后期建设中的开挖带来较大困难。
平地、谷地以泥土为主,地形塑造较为容易。
基地高程分析
基地分析
制高点约60m
制高点约75m
基地坡度分析
基地分析
基地整体坡度较为平缓,尤其中央谷地较为平坦,坡度在0-5度之间;基地东、西、北三侧边缘部分存在坡地,山坡坡度在10-20度之间,局部坡度甚至超过20度。
基地坡向分析
基地分析
根据地形分析,基地坡向以南向及东南向居多,朝向较好。
基地视线视域分析
基地分析
水景可见评定
对外视野评定
不可见 0分
可见 10分
高程
0-10米
10-20米
20-30米
30-40米
40-50米
50-60米
水景可见分析
对外视野分析
由于低洼地,北坡或者受山地遮挡,一部分场地看不到太湖水景资源。凭借这一条件,从一方面决定了产品的布局与定位。
基地内大部分区域为山体地形,北部山地落差大,有良好的景观视野。因此根据地块内地形高程进行景观视线。评定。
基地视线视域分析
基地分析
综合水景可见和对外视野评定
可以从景观优劣度方面对基地进行分析
景观视线条件评价
8分以上的用地:
在建设用地以外;
6-8分的用地:
地势高,视野好,对水景可见
4-6分的用地:
地势略为平坦,对水景可见
2-4分的用地:
地势高,坡向不佳导致视野局限,对水景不可见;
2分以下的用地:
对水景不可见,洼地部分建议营造内部小环境以提升土地价值,坡地部分建议酌情选择使用。
基地视线视域分析
基地分析
6-8分的用地:地势高,视野好,对水景可见
景观视线条件评价
该处地势较高,视野宽广,太湖及基地内大部分景观尽收眼底。
该处视野宽广,能看到太湖景观及谷地景观。
该段山体朝向西南,地势高,可见水景。
基地视线视域分析
基地分析
4-6分的用地:地势略为平坦,对水景可见
景观视线条件评价
该处坡度平缓,利于开发,对水景可见,且较为安静。
该处向北可看到基地北部内山地景观。
该地块地形平坦,交通便捷,面向太湖水景,与堤坝有01>.5-1米高差。
基地视线视域分析
基地分析
2-4分的用地:地势高,坡向不佳导致视野局限,对水景不可见。
景观视线条件评价
该处看不到太湖景观资源,但可利用地形看谷地景观。
2分以下的用地:对水景不可见,洼地部分建议营造内部小环境以提升土地价值,坡地部分建议酌情选择使用。
该地块位于平坦腹地,无明显地形变化与景观优势。
基地自然排水道分析
基地分析
自然排水道
根据地形分析,基地整体形态呈南向向太湖打开的山谷形态,所以山体整体排水也顺应地形由山体汇集至基地低洼的中部向太湖排出。
基地自然排水聚集区域分析
基地分析
自然排水聚集区域
根据地形分析,基地内部中央地带较低洼地区通过排水汇集存在几个水体汇集区域。
基地可建建筑高度分析
基地分析
建筑可建高度评定标准:
建筑不可遮挡背后和两侧山体山脊线
基地可建建筑高度分析
基地分析
营销定位要求
政府要求
技术可行性要求
设计输入条件分析
设计输入条件分析
营销定位要求
容积率:;
产品组合:高端别墅+高层住宅+多层住宅的风情小镇;
产品布局:高层“隐于山”,挖掘南向湖景资源和内部景观资源。高层位于基地东北角,高端别墅区位于半坡、岛居、一线湖景,商业配套区位于基地东南侧或西南侧;
建筑风格:美式为主局部点缀地中海元素,酒店、会所在整体和谐的基础上有所差异;
分期开发:由南向北递进,由别墅向高层推进,各类产品交叉推售
各物业户型面积比:
物业类型
户型面积段(㎡)
总建筑面积比重
大独栋
500-800
<1%
标准独栋
300-400
3%
双拼
250-280
4%
小面积独栋
160-230
32%
高层住宅
90-200
39%
精装公寓
50-70
13%
住宅合计
/
91%