文档介绍：石家庄长安区房地产市调报告
石家庄长安区房地产市调报告
石家庄鹏翔房地产投资经纪有限公司
第一部分 2012年第一季度石家庄商品房市场概况
石家庄房地产市场被划分为6大版块:中心区版块、东部版块、南部版块、西部版块、北部版块和开发区版块。
从城市发展来看,开发区、东部两大版块发展速度较快,拉动了整体区域房价的上扬;
中心区域及北部区域发展保持平稳态势,中心区域目前住宅供应量不大,多以商服物业为主;
北部版块经过几年的开发,已逐步得到石家庄人的认可,形成了一定的居住氛围,区域市场日益成熟;
西部版块,多以经济适用房供应为主,棚户区较多,市场形象较差。
一、2012年第一季度,石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计
28个,供应预售面积为521>.17万㎡。
石家庄市商品房预售面积与2011年第一季度相比,下滑幅度明显。随着政府对房地产市场调控的不断加强,市场观望态势持续弥漫;购房者出手购房的速度减缓,这也影响到了开发商新盘上市量明显减少。新盘上市量的减少势必会导致供应量减少,从而造成可售房源相对紧张。根据市场规律,当某种商品处于供小于求的局面时,就是价格上涨的前兆,因此今后一个阶段石家庄商品房价格将会处于稳中有升。
㎡,㎡,在住宅市场普遍遇冷的大背景下,商业地产的上市量却快速增加,受到地产市场的瞩目,从而可以预测商业地产在下一阶段房地产市场将处于中坚地位。
二、2012年第一季度,石家庄商品房市场累计成交套数为4499套,总
㎡。
石家庄商品房成交量在跌至低谷后开始有所回暖,这也是2011年11月出现持续下滑后首度回暖,虽然与2011年同期相比不可同日而语,但也成为今年石家庄房地产市场开始活跃的一个信号。
从商品房成交类型来看,住宅成交量仍旧占据了商品房市场的主导地位。在房地产市场观望态势持续了整个冬天后,刚性需求购房者开始试探性的出手,但这也不能代表楼市已经开始走出观望期。从6月初的成交持续下滑可以看出,最近的偶然陡增是楼盘开发商让利促销、尾盘销售导致低价盘火爆的结果。
由于省城城中村改造工程的不断加大,十数个城中村改造项目进展顺利,这些城中村改选项目建设的迅速推进,无疑使省城楼市在新鲜房源上得到了保障。
三、2012年第一季度,石家庄商品房市场成交均价为5997元/㎡。
第一季度商品房成交均价整体呈现下滑态势,商业地产均价虽在2月小幅上扬,但仍难带动整个商品房市场的活跃;住宅价格与商品房总体价格走势基本吻合,也体现了住宅在整个房地产市场中的所占比重。
国家房地产调控之下,一方面,房地产投资性购房资金从住宅市场撤离,房地产客户群观望情绪弥漫;另一方面,开发商在冷市之下为促进成交量不断进行打折促销、尾盘销售等手段,这都是促成第一季度楼市价格下滑的原因所在。
随着竞争的日趋激烈,无论是客户还是地产商对产品的要求都是越来越高,这也将使石家庄房地产市场走向成熟。无论是满足中低收入居民的经济型户型,还是满足高收入群体的高档社区,对于市场的细分、产品的定位都要更加清楚,用不同产品满足不同群体的需求,避免产品同质化现象严重的局面,这是市场发展的趋势,也是市场竞争的必然结果。
分析:虽然4月份石家庄房地产市场的成交数据不容乐观,无论是从成交面积还是成交套数,比三月均出现了部分下滑,但这并不预示着整个石家庄房地产市场的回落,此现象可能为2、3月份刚需客户正常释放需求量之后出现的短暂回落。
今年4月住宅类商品房共成交1615套,5月住宅类商品房的成交套数已经攀升至2034套,%。数据的上涨虽然不能直接证明市场的复苏,但是可以说明购房观望者已经开始逐步减少。
第二部分 2012年5月份石家庄商品房市场概况
一、成交数据分析
分析:2012年5月份石家庄商品住房销售备案2034套,面积196262平米,平均每日备案约66套,6331平米。60—120平米是当前市场成交的主力,尤以60—80平米中小户型为成交量之最。这部分购房客户多以自住为主,所以房地产市场的冷暖对刚需客户影响不大;而大面积商品房成交量较低,表明投资购房者仍持谨慎态度。
二、石家庄房价现状
分析:5月份石家庄地区在售住宅项目共329个。近一个月内,共有2个项目的销售价格出现上涨,6个项目的销售价格出现下跌,另有321个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为5932元/平方米,近半年来相持平。所以,预计今年楼市销售均价不会出现大起大落现象,应表现为平稳前进的趋势。
石家庄在售住宅项目价格走势
分析:5月份石家庄市区楼市