文档介绍：苏州工业园区金鸡湖地块市场调查报告
商圈分析
人口分析
商业现状
未来人口分析
市场分析
功能建议
潜在竞争分析
住宅分析
项目定位
建筑指标
业态分布
租售安排
财务预算
联络和查询
(1) 商圈分析—一级商圈
1
苏州大学东校区
百安居
项目
欧尚
家乐福
外企聚集区域
(1) 商圈分析—商圈范围
11>.1 一级商圈以项目为中心,四周步行20分钟为标准(半径两公里)。
一级商圈北达中新路,南至机场路,西起护城河,东靠星明街。
商圈中包括欧尚大卖场、百安居建材市场、苏州大学东校区等等。
项目所在区域公交线路有18路、46路、47路、48路、109路、148路、60路等。
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(1) 商圈分析—卫星图片
金鸡湖路
庄先湾路
莫邪路
中新路
星明街
苏嘉杭高速
东环路
机场路
左图为区域的卫星图片,项目地处东环路与金鸡湖路的东南交汇处,位于商圈的核心位置。
项目交通便捷,离市中心15分钟车程,离园区湖西CBD只有5分钟车程。
苏州大学东校区
4
干将路
项目
百安居
欧尚
苏
州
高
新
区
(1) 商圈分析—二级商圈
项目二级商圈以驱车半个小时为标准:包括苏州市级商业中心观前商圈、区域商业中心南门商圈、石路商圈、十全街/凤凰街商业、杨枝塘路商圈和工业园区湖西商务功能区。
5
干将路
人民路
景德路
观前
南门
石
路
滨河路
苏
州
工
业
园
区
金
阊
区
沧浪区
东环路
金鸡湖路
吴中区
平江区
☆
项目
(1) 商圈分析—观前商圈
观前商业功能区北达因果巷-旧学前,南至干将路,西靠人民路,东起临顿路。
观前商圈为苏州商业功能最为齐全的都市核心,商圈商铺经营类较多,餐饮行业基本平衡,休闲娱乐、酒店服务类所占比例不足。
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因果巷
●浦东发展银行
●粤海酒店
●雅戈尔皇朝大酒店
乔司空巷
●中国银行
麦当劳●
肯德基●
久泰商厦●
新华书店●
华联商厦●
亨达利●
中天百货●
万宝银楼●
龙凤金店●
协和百货●
劳保用品店●
工商银行●
新世纪广场●
好人小吃●
瑞福祥丝绸●
麦当劳●
食品商场●
承德里
平安坊
施相公弄
●美罗●茂昌●第二必胜客●
商城眼镜医药店
●哈根达斯
●星巴克●航天大厦五星家电●
兰花街
大成坊
松鹤楼●
●得月楼新楼
必胜客●
(肯德基)
票务中心●
●叶受和
●采芝齐
●东来仪
●土特产店
●朱鸿兴
●豫园商城
●肯德基
●金鹰国际商城
观成巷
●皮市街花鸟工艺品市场
●大鸿运
酒店
乾泰祥
●
财神殿●
雷尊殿●
西脚门
东脚门
三清殿●
正山门●
●门姆阁
●文昌殿
●黄天源
稻香村
●
洙泗巷
第二医药店●
旧学前
长发商场●
●电信商场
九胜巷
韶磨针巷
●交通银行●少年宫
塔倪巷
●电信营业厅
大井巷
●人民商场
●肯得基
青年路
●小公园
太监弄
得月楼●
●观凤商场
●五芳斋面馆
●元大昌酒家
●新聚丰
●上海老正兴
●苏州小吃园
●王四酒家
碧凤坊
●雅戈尔富宫大酒店
●和氏春秋
●文化广场
颜家坊
富仁坊巷
调风巷
莲目坊
●古董书店
●广场酒店
因果巷
观前街
干将路
临
顿
路
人
民
路
中山大厦●
皇后丝都●
苏州商城●
邮政局●
老妈米线●
城隍庙●
景德路
第一百货●
工商银行●
曲园
大洋百货●
鹤园
宜多宝巷
嘉余坊
怡园
公交站台
公交站台
公交站台
(1) 商圈分析—观前地图
注:观前商圈业态详图
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玄妙广场●
宫
巷
(1) 商圈分析—业态分布
结论:整个观前的商业以服装业为主,占了该区域商业数量的四分之一(不包括大型商场);其中在观前步行街上是以中高档的专卖店的形式存在,占了该区域服装业的50%。
餐饮业在该区域的行业数量中仅次于服装业,主要是以中档的店面以及特色的地方小吃为主要的经营方式,并且在区域上比较集中,大部分集中在太监弄两侧。
该区域商铺的另一特色是在观前及观南是以中高档的经营种类为主,观北是以中低档的服装、餐饮类为主要的经营形式。
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(1) 商圈分析—石路商圈
石路商业功能区范围为北临上塘街,南至爱河桥路,西起广济路,东靠护城河。
2003年石路商圈进行了现代化的改造,商圈以步行街的形式出现,逐步形成一个人气旺盛、功能齐全,极具商业开发价值的闹市区,总商业面积