文档介绍：二、城北区域研究
1、区域概述
西安新行政中心
政府北迁标志着城北区域在未来的几年中将有着飞速的发展，市委、市政府实施唐皇城复兴计划战略迈开了实质性步伐，也标志着城市北部新区的规划开始实施。经开区的经济带动力加上市政府的行政带动力，不久的将来，在西安城市北部将建成一座既传承古都风貌，又充满现代化气息的新城。
西安制造业基地
先进制造业产业基地、出口加工基地。截至目前已有21家境外世界500强企业和台湾顶新、香港金威、陕重汽等一批国内知名企业在经开区投资建厂，打造出商用汽车、电力电子、食品饮料和新材料四大强势产业，使经开区主要经济指标连续5年保持了30％以上的增长速度。
大明宫国家公园建设
城北大明宫区域因限于遗址保护及城中村遍布等问题一直处于城北版块中发展较为缓慢的区域，市政建设滞后，居住环境不佳，大量城中村的存在使其近年来基本上处于地产开发的空白区域。遗址公园建设、周边地区改造标志着大明宫遗址重现其辉煌已进入倒计时，高品质的建设标准也将确保其成为一流的遗址公园，同时将带动整个大明宫板块全面复苏并快速发展，届时大明宫区域又将成为全市地产市场最为抢眼的开发前沿。
地铁建设
城北市政设施建设的迅速进行及地铁二号线的即将开工助推了本区的房地产继续升温。城北地产将是西安地区增值最快的区域之一。
总结研判：西安新城市中心的建立和一系列的规划建设，城北区域的房地产发展将是西安地区增值最快的区域之一。
2、城北房地产市场状况
板块特征：土地资源丰富
城北土地资源丰富，房地产起步较晚，但发展速度快，体量较大，价格较低。在新城市中心的带动下该区域的房地产价格升速会领先其它区域。
产品特征：由于土地资源相对丰富，板块产品多以中小户型为主，设计宽敞。
环境特征：宜居氛围逐渐形成
由于远离喧嚣的闹市，环境相对较好，宜居氛围逐渐形成。个别区域存在工业污染，随着政府加大整治力度这种现状有较大改观。
配套状况：区域配套较好
生活配套比较完善，随着区域进一步的发展，商业休闲、医疗、教育、金融等等会越发完备。
园林绿化：绿化率高
区域房地产处于发展阶段，土地供应充足，所以区域内项目整体绿化率较高，园林景观规模较大。
营销特征：多元化营销
卖点掌控到位，形象明晰突出，广告定位准确
发展趋势研判：政治中心的转移反映了西安市政府发掘城市北部的决心，通过行政中心的北移，依靠政治迁移所带来的经济、文化、服务、商业和居住环境（交通、生活基础等配套设施）的外溢效应可以带动城北房地产市场的复兴。
3、城北区域供需研究
、供应研究
图28：2007年城北供应面积分布图
供应量大：
城北07年供应面积3654330平米，，，。
、需求研究
表24：2007年城北成交面积表
时间
成交面积㎡
时间
成交面积㎡
一月
115804
七月
151036
二月
81868
八月
213721
三月
171218
九月
189084
四月
150922
十月
192494
五月
134710
十一月
276305
六月
170773
十二月
186749
合计
20346