文档介绍：苏州独墅湖高教区商业规划草案
苏州独墅湖高教区商业发展规划
苏州独墅湖高教区商业规划草案
第一章规划依据
以《苏州工业园区6>2005--2010年服务业指导意见》为指导,以原《苏州研究生城整体规划》、《苏州研究生城控制性详细规划》以及《苏州独墅湖高等教育区一期城市设计》为依据,分析gjq商业布局及功能定位,对其商业业态的设置提供初步建议,为下一步的深化提供参考。
第二章规划思路
一、指导方针
拉开层次、优化布局。拓展增量、促进存量。动态规划,分步实施。
拉开层次、优化布局:挖掘全区不同区位特点和资源优势,规划不同商业业态为主的功能区;构筑布局完善、业态分布合理的商业体系。
拓展增量、促进存量:通过积极发展新型商业业态,加快商业载体的开发建设进度,促进现有商业网点的整合与发展。改善商业供给结构,满足需要,引导投资;
动态规划,分步实施:规划从当前的实际情况出发,突出自身特色,根据形势的变化可进行调整,力争对商业的发展和实施有指导意义。
二、功能定位
立足gjq,辐射园区,面向市区。既满足gjq区内人员的基本生活需求和文化休闲需求,同时吸引区外具有高消费能力的人群进行深层次的商业活动。商业业态以餐饮、购物、休闲和商业文化为主,兼有旅游、体育、商务办公、酒店住宿等功能。以中档消费为主,兼顾高低档。
三、协调三大关系:
13>.区内与区外的关系:商业服务对象可划分为gjq内的消费者和区外消费者,在满足区内消费需求的前提下,发展针对区外消费者的商业形态。
:近阶段的主要任务是加快商业载体的建设和招商进度,为区内师生提供配套的生活设施,中远期的目标是如何优化业态结构,提高商业档次,形成商业特色,吸引区外消费者前来消费,使商业载体发挥最大的功能优势和经济效益。
3. 功能与特色的关系:gjq商业的基本功能是满足区内师生的消费需求,在此基础上整合资源和优化结构,发展新型商业形态,提高档次,消费升级,从而形成自身的特色。
第三章规划布局:
gjq的商业拟规划为三个区域:
学生生活配套区:主要针对学生,档次较低,近期规划重点;
邻里中心:教师小区配套设施,中档定位,中期规划;
文体购物休闲区:针对苏州中高收入人群,高档定位,动态规划。
一、学生生活配套区
位于纵一路东侧,包括餐饮广场、学生公寓底层商业、商业街等商业节点,主要满足区内学生日常生活需要、服务需要及部分文化休闲活动需要,部分商业项目面向区内外消费者。
1、餐饮广场
布局:一楼学生食堂,二楼小吃广场,三楼浴场,四楼连锁旅馆,地
下一层超市。
功能:消费对象主要面向区内学生,以中低档为主,满足餐饮、休闲、
住宿及购物的需要。
商业设置导向:
一楼学生食堂的经营者必须具有A级资质,饭菜以5元/份作为
基准定价,主要面向学生;二楼小吃广场优先引进老字号、品牌
加盟店、连锁店,每一家只能经营自己的特色品种,限制其经营
范围,避免恶性竞争;三楼浴场主要功能是为区内师生提供健康
的休闲活动,可适当设置酒吧、乒乓球室、台球室、棋牌室及部
分配套餐饮等,其功能布局需先征得我公司书面同意后方可进场
装修;四楼连锁旅馆的目标客源市场是在校师生的亲友以及园区
部分企业的一般管理人员,重点引进品牌的青年旅馆、汽车旅馆
连锁经