文档介绍：重庆兴立信资产评估土地房地产估价有限公司
Chongqing xinglixin real estate&land assets appraisal co.,ltd.
地址：重庆市渝中区鑫隆达大厦A座11楼
邮编：400015 电话：（023）89033600 89035890
传真：（023）89033830 电子邮箱：******@
页数/Pages：共5页 委估房地产初步评估意见书
查询号：重兴立信初评报2012字第 号
委托方及资产占有方概况
委托方
重庆广望缘商贸有限公司、重庆市万州区裕东厨房设备有限公司
联系人
任天英
产权持有者
重庆市万州区红日金都火锅馆
联系电话
**********
估价机构概况
估价机构
名称
重庆兴立信资产评估土地房地产估价有限公司
资质等级
土地B级
机构电话：58227299 58227199 传真：58227299
本项目经办人员：熊德万 联系电话：**********
有关该项目情况请询及上述人员，为方便您进一步快速、准确、及时查询，敬请在查询时告知我们查询编号，本初估查询号为：重兴立信初评报2012字第 号
估价对象概况
估价对象及范围
，具体情况详见下表：
序号
产权证
宗地编号
土地使用权类型
证载土地用途
估价期日的实际开发程度
终止日期
国有土地使用权面积（M2）
1
301D房地证2009字第00524号
01-09-648
出让
综合用地
通路
2044-6-15
本节完毕。
委托方提供的资料
委托方、产权持有者营业执照复印件；
与本宗地相关的文件资料复印件；
委估宗地权属证明复印件。（本节完毕）
土地
状况
委估宗地具体土地情况如下表：
序号
产权证
证载土地用途
估价设定的用途
土地级别
实际开发程度
设定开发程度
临街状况
宗地形状
地质条件
地形地势条件
四至
1
301D房地证2009字第00524号
综合用地
住宅
10级
通路
通路
临街
近似矩形
未见明显不良地质
构造
坡度较大，用地条件一般
北接重庆信息技术职业学院围墙，其余接公路
（本节完毕）
周边环境状况
待估宗地位于万州区山顶组团，属万州区城区规划一般区域。区域内人流量较少,商业聚集度较差，消费水平不高，以住宅为主，道路通达度一般，公交线较少，公交不很便捷，对外交通一般，基础设施、社会公共设施较完善，区域环境较好，治安状况较好。
（本节完毕）
特别事项说明
一、估价的前提条件和假设条件
1、在估价基准日，地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
2、估价对象在设定用途条件下，得