文档介绍：龙城广场 7# 营销方案一、分析二、定位三、客群四、策略五、推广走进龙城商务时代睿智地与龙城广场精诚共进的理念独立地二十二层独立建筑执行地市政机构环绕地段便捷效率高责任地九巨龙提供优质物业服务事业地让你名利双收更上一层汇聚地各界商务精英汇聚于此升值地非常明确的预见升值空间一、分析项目分析业态分析 SWOT 分析市场分析分析市场分析 1、城市空白,抢占市场,提升公司形象。 2、城市两大产业: 挂车产业:需要优化提升,如区域性商贸流通中心,汽车配件市场的整合,电子商务平台开发,会议会展经济讨论等,都是较好的市场切入点。出版印刷业:发展趋势已整合为统一工业园区,其工厂现零散分散,网络销售渠道发展缓慢,公司形象提升缓慢,整体书业市场需要提高形象力。 3、第三产业服务行业:梁山县小型第三产业服务类行业以散户, 小型创业型企业居多,整体发展趋势缓慢,各企业形象薄弱,导致目前最大的难题是双方的互不信任,导致合作不长久,现在多数趋向于多功能综合体发展,前景普遍看好。项目分析 1、本项目对梁山政府,树立新的城市地标,新的城市形象。 2、本项目对梁山城市经济起到资源整合作用。 3、本项目城市综合体具有提高城市消费能力。 SWOT 分析优势( Strengths ) 劣势( Weaknesses ) 机会( Opportunities ) 威胁( Threats ) SWOT 分析——优势 1、市政规划清晰,受周边商业区及 CBD 影响,位置极佳。 2、具备写字楼开发基本条件,如交通、人流量、商业氛围。 3、商务办公,居住,餐饮,休闲,会议召开,会所等于一体的大型商务服务场所(综合性办公楼) 4、九巨龙品牌效应提供了良好的市场前景。 SWOT 分析——劣势 1、工程进度缓慢,整体形象无法对外展示。 2、公司无同类产品开发经验。 3、项目周边建筑群普遍陈旧,拉低项目档次。 SWOT 分析——机会 1、市场空白,抢先进入市场,梁山目前无商务写字楼与商业综合体。 2、充分展示升值空间和投资回报率高,吸引投资客群。 SWOT 分析——威胁 1、梁山无同类产品,无参照性,对市场有着不可预知性。 2、梁山房地产行业的不成熟性,城市需求量缓慢。