文档介绍：质量通病防治措施
第一章总 则
第一条为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和 品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防 治（以下简称通病防治）工作，维护广大业主的合法权益，依据 有关法律、法规及规范标准等规定，结合本公司实际，制定本措 施。
第二条 本措施适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的 住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。
第三条木措施结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程 存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。
第四条在住宅工程的施工建设过程屮，除执行本措施外，
还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规
第二章施工方责任主体的管理措施
第五条施工单位
（一）在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告
知设计单位，由设计单位进行变更。
（二）针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织
设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产 生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保 障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监 理部门审查、建设单位批准后实施。
（三） 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采 用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还 应进行必要检测。住宅结构使用的材料，必须符合《住宅建筑规 范（GB50368-2005）的要求。
（四） 专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措 施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。
（五） 工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通 病防治的相关资料，认真编写《住宅工程质量通病防治内容总结 报告》。
第三章砌体裂缝防治技术措施
第六条施工措施
（-）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定 外），确保在砌筑时含水率达到10%-15%o
（二） 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。
（三） 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、 拉接筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级。
（四） 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌 制。
（五） 填充墙应分二次砌筑（、 二次砌筑，应留置不少于5〜7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁 底、板底时，应留有30~80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂 塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝 土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进 行。
（六） 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用 砌筑砂浆砌筑。
（七）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土
空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙 面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
（A） 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（九） 砌体结构砌筑完成后宜3（）＜1后再抹灰，并不得少于 20do
（十）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折 弯压入砖缝。
（I •一）填充墙与框架柱交接处，应用20mmx20mm木条 预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1： 3 膨胀水泥砂浆嵌实。
（十二） 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗 过梁应与结构梁整浇。
（十三） 上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土 加膨胀剂填实。
（十四）严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成 的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的, 必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切 割；管道埋设完毕后,回填应采用适当材料,填封密实牢固，抹 灰层应设置金属网。
（十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预 留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰 层应采用防止开裂的措施。
（十六）冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应 满足以下要求：
砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆 强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施
工，如因特殊情况，应有相应保温措施。
拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80°C （一般
40°C为宜），砂浆出罐温度不得超过40°C,使用温度不应低于 5°C。
拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌 筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以 免冻结降低砌体强度。
砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使 用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭 冻结，应经融化后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。
砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在 约10—12mm；视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润,