文档介绍：金地青浦新城地块评估
提报单位：上海新联康投资顾问有限公司
提报时间：2002/3
关键主题：土地属性，市场分析，产品建议，价格建议
提报正文——
青浦新城地块评估报告
报告提纲：
地块分析
市场环境
产品建议
客源分析
价格建议
地块分析
地理环境
路
城
环 城 K
I华紡路
城中东路
J £
舌 安
叫' 湖泯路
保 鼻松
I k
J / £/体育场路
公园越
“汕 •-
啻廉长烧汽军站
淀山湖大道
318国道
A9高速
木地块位于青浦新城，位于老城改造区域。
地块西至漕盈路，冬至规划道路，南至规划道路，北至河道。
地块距离北面青赵公路400米,甌离南面淀山湖达到300米,距离东 面酒俞路500米。
东面漕俞路
北面青赵公路
南面淀山湖大道
交通情况
口驾车：主要依靠青赵公路前往青浦城区，距离沪青平公路 鉉公里 左右；
公共交通：距离青浦客运站魏公里，有多条通往上海市区的公交线 路。
周边配套
日常生活配套主要依靠青浦镇，配套齐全，距离/公里左右；
地块东面酒俞路有日常配套，地块北面L公里处有农丁商超市和菜 场。
周边环境
地块西面漕盈路以西为农民口建房屋，东侧为农民口建房，南面为新 青浦世纪苑；
南面新靑浦世纪苑 西面农民
口建房
东面漕俞路商业
地块现状
地块北面为一条口然河道，地块内为大片农地和植被，地势平坦。地 块内有高压线通过。
北面口然河道
地块内部1
地块内部2
地块内高丿玉线
市场环境
市场分析
w河湾
竹盈
园 路
(1 1
11
新业路
新达銘
1
0古石
顺驰蓝湾
。北浪
II
景港名人苑
W -
服阳術沽
中帕纟是欧香
仁恒运
路
湖滨路
本案 汇丰豪轩
金地格林郡
R前青浦新城板块有个2项冃在售，1_个项口待推。
案名
位置
开盘 时间
总建
（万
平方
米）
产品
类型
均价
（元/平方米）
主力面积 （平方 米）
主力总
价
（万
元）
成交套数/
推出套数
08年
月均 去化 套数
未来可
售体量
（万平
方米）
汇丰豪 轩
五库路168
弄
多层
9000
三房145
三房
130
153/164
1
金地格 林郡
沪青平公 路5599弄
20
小高
层 花园 洋房
小高层8000 花园洋房 9000
小高层
80-90 花园洋房
130
小高层
65-70 花园洋 房115
1670/1694
45
新城盛
景
青湖路
1015 号
30
小高 层，多
层
7500-8000
_房
55-70 二房
80-90
_房
42-54 二房
60-70
1797/2229
100
13
吉富绅
花园
公园东路
1688 弄
高层
10000
二房 100
三房137
二房
100 三房
137
142/306
20
2
顺驰蓝
湾二期
华盈路688
弄
11
多层
9000
二房95 三房120
二房85 三房 110
25/100
5
6
景港名
人苑
港俞路
1085 号
10
多层
8500
二房
70-90
二房
60-76
212/699
50
8
富力桃
园
大盈港、漕 盈路
29
联排、 双拼 小咼
层
联排
11000-13000
联排220
联排
240-280
36/74
10
28
仁恒运 杰二期
华青南路
99弄
10
小高
层
8500
二房
80-90
三房140
二房
68-76 三房 120
83/95
40
9
帕缓欧
香二期
外青松公 路6666弄
17
未定
联排
190-220 花园洋房 160-200
/
/
/
17
从开盘时间来看，2个项冃中，生个项FI为0