文档介绍：泉盛置地集团西安公司
2013年12月
西安航天基地住宅项目市场定位报告
目录
内部资料 注意保密
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一、项目概况
二、城市分析
三、市场分析
四、项目定位
五、经济分析
六、开发计划
项目亮点
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一、项目概况－基本信息
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一、项目概况－宗地区位
项目位于西安主城区东南部西安国家民用航天产业基地（一期）核心区。
城南是西安传统的文化、科教、生态旅游区，也是西安的高尚居住区。高新区、曲江新区、航天基地等新兴开发区的迅速发展不断拉大城市骨架，城南区域已逐渐成为西安市新的城市功能区。
西安国家民用航天产业基地成立于2006年，是我国唯一的国家级航天专业化经济技术开发区。
基地北接国家级文化产业示范区曲江、南临常宁旅游休闲区、向西至大学城和高新区（二期），是西安中心城区发展的重要辐射地之一。
宗地向北距西安市中心仅13公里，。车行5分钟进入曲江核心区，30分钟进入高新区，50分钟可达西安咸阳国际机场。轨道交通2号线、4号线（2017年建成）穿越基地。
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项目地处西安城南传统文化、教育、旅游和高尚居住区。区域定位高、起点高，极具发展潜力。
一、项目概况－交通条件
神舟四路：宗地西边界，二级主干道，该路为双向4车道，向北接芙蓉西路直达曲江新区、城内区。
神舟大道：宗地东边界，一级主干道，该路为双向6车道，是区域南北向重要的联系通道。
东长安街：一级主干道，分为两条道路，每条道路5个车道。是区域东西向最重要的联系通道，也是规划区连接高速公路的唯一出口。向西直抵长安城区、西部大学城、高新技术产业开发区。
雁塔南路：一级主干道，区域规划景观轴。向北经大唐不夜城商业区、历史文物景点大雁塔等客流密集区至城内区。
绕城高速：宗地向北约4公里处，可经包茂高速、京昆高速、沪陕高速等通达周边区市。经机场高速车行50分钟达西安咸阳国际机场。
地铁4号线：途径本项目，于宗地西北侧和东南侧分别设立航创路站和神舟大道站。目前已全线开工，预计于2017年开通运营。地铁4号线是西安地铁骨干线路，先后通过雁塔区、碑林区、新城区、未央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区、经开区等3个开发区。
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宗地对内、对外交通便捷，道路条件良好，通达性极佳。双地铁穿越基地，两大站点途经宗地。
一、项目概况－周边配套
项目紧邻航天基地行政、经济商业和景观中心，配套齐全，生态休闲，属高尚居住聚集区。
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市政配套：本项目基本具备“七通”条件。
休闲娱乐：星河中央公园占地300余亩，位于本项目西北侧，已于2010年6月开工建设，2013年12月开园。星河运动公园占地140亩，，已于2010年1月开工建设， 2013年12月开园。
教育：区域内现有航天中学、航天小学、富力城黄河国际小学等。本项目南侧即为省重点西安交大附小、附中， 本项目教育资源优势显著。
医疗：区域内现有航天医院。在建西安市人民医院为三级甲等综合医院，位于本项目东北侧约3公里处，，计划于2014年底建成投入使用。
商业：未来区域商务和商业中心集中于本项目北侧，东长安街南侧区域。以航天基地管委会为中心，集中建设企业总部基地、高星级酒店、大型集中商业配套等。
一、项目概况－周边重大利好规划
交大附中、小学：陕西省重点中小学航天基地分校，占地233亩，138个教学班8000人规模。学校拟于2014年9月启动招生和投入使用。因学校由本项目合作方投资建设和后期运营，本项目拥有独家教育资源优势。
地铁4号线：两个站点（航创路站、神州大道站）途径本项目，向北直达市中心商业区、火车站等。计划于2017年建成通车。
尖端产业入驻：本项目周边入区企业包括陕煤集团总部、中电投西北分公司、中国航天五院、陕西省电视台等多家国家级研究机构和大型国有企业。大量尖端产业支撑和高素质人群引入大幅提升本项目溢价能力。
星河中央公园：占地300余亩，主要建设人工湖、航天体验馆、公园景观及配套设施等。
星河运动公园：占地约140亩，将集中布置室内体育会所区，高尔夫练习区，足球场、网球场和大众休闲体育区
学区房、地铁房、公园房三大优势齐聚项目，大量尖端产业和人才的引入提升项目溢价能力。
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配套酒店
一、项目概况－周边配套（图）
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一、项目概况－宗地四至
宗地四至：
西边界：神舟四路（二级主干道，双向4车道）
北边界：规划路（20m）
东边界：神舟大道（一级主干道，双向6车道）
南边界：规划路（20m）
2. 地上现状：地面平整