文档介绍：修建性详细规划修建性详细规划 2 基本概念控制性详细规划( regulatory plan ) 以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建性详细规划( site Plan ) 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据, 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 3 –以具体、详细的建设项目为依据,实施性较强?修建性详细规划通常以具体、详细的开发建设项目策划以及可行性研究为依据,按照拟定的各种建筑物的功能和面积要求,将其落实至具体的城市空间中。–通过形象的方式表达城市空间与环境?修建性详细规划一般采用模型、***图等形象的表达手段将规划范围内的道路、广场、绿地、建筑物、小品等物质空间构成要素综合地表现出来,具有直观、形象的特点。–多元化的编制主体?修建性详细规划的编制主体不仅限于城市政府,根据开发建设项目主体的不同而异,也可以是开发商或者是拥有土地使用权的业主。 修建性详细规划的特点: 4 ?建设条件分析及综合技术经济论证。?建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计, 布置总平面图。?对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。?根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。?市政工程管线规划设计和管线综合。?竖向规划设计。?估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 修建性详细规划的内容: 5 ?包括规划说明书、图纸?规划说明书的基本内容–规划背景:编制目标、编制要求、城市背景介绍、周边环境分析; –现状分析:现状用地、道路、建筑、景观特征、地方文化等; –规划设计原则与指导思想:因地制宜具有项目特色; –规划设计构思:介绍规划设计的主要构思; –规划设计方案:分别详细说明规划方案的用地及建筑空间布局、绿化及景观设计、公共设施规划与设计、道路交通及人流活动空间组织、市政设施设计等; –日照分析说明–场地竖向设计:竖向设计的基本原则、主要特点; –规划实施:建设分期建议、工程量估算; –主要技术经济指标:用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度(平均层数)、绿地率、建筑高度、住宅建筑总面积、停车位数量、居住人口。 修建性详细规划的成果: 6 居住区规划( residential district Planning ) 对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。城市居住区( residential district ) 一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模( 30000--50000 人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区( residential quarter ) 城市中由居住区级道路或自然分界线所围合,以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则,并设有与其居住人口规模相应的( 10000--15000 人) 、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。居住组团( housing cluster ) 城市中一般被小区道路分隔,设有与其居住人口规模相应的( 1000--3000 人) 。居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 7 居住区规划 7 居住区小区组团户数(户) 10000~16000 3000~5000 300 ~1000 人口(人) 30000~50000 10000~15000 1000~3000 用地(公顷) 50~100 15~35 4~6 特点规模大, 设施完备, 环境优雅, 居住与生活服务并重。可化为 4~5 个小区或多个组团。规模适中, 配套设施少, 以居住功能为主,以日常生活服务功能为主。小城市, 1~3 个小区就可构成一个城市生活居住用地。规模小, 配套设施少, 以居住功能为主,少量基本生活服务。可独立成团,也可构成小区或居住区。 8 万科·第五园万科第五园项目是 2005 年,万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。 项目主打特色是现代中式建筑风格,吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华,辅以现代的建筑文化及特色,形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。 9 在“第五园”的规划处理上,建筑师突出表达了“村”的形态。整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落,相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落,通过一条半环形的主路连接起来。各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合