文档介绍：住宅设计经济性指标
建筑面积计算规则
计入范围
1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙（不含勒脚）结构的外皮围合出的水平面积计算。
2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4．室内楼梯间、电梯井、垃圾道、管道等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
5．建筑物内设备管道层、贮藏室等层高在 m以上时，应计算建筑面积。
6．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱用房、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7．挑空凸窗部分，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
8．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
9．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300 m。以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
不计入范围
1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、挑雨篷、墙面抹灰厚度、镶贴块材、装饰面等。
2．用于检修、消防等室外爬梯。
3．、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4．没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6．单层建筑物内分隔单层房间。
7．建筑物内宽度在 300 mm以上的变形缝、沉降缝。
使用面积
指每套住宅户型内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，。
住宅居住面积
指住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
商品房"套内建筑面积"
指商品房套内各部分建筑面积的总和。
按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：
1．套内的使用面积，指房间实际能使用的面积；
2．套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；
3．阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
阳台建筑面积：
指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
公摊面积：
商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、