二手房标准流程.doc

文档介绍：二手房标准流程二手楼买卖标准流程(房产证在手) 1 、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管) 2 、卖方将房地产证交经纪方托管,查档确认产权清晰后,经纪方将托管之定金,转给卖方,卖方支付佣金。卖方一次性付款 3 、买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用。 4 、买卖双方和经纪方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》递件过户。 7 个自然日(以当地房管部门规定为准) 5 、国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证(买方一次性付款) 6 、监管银行将和全部楼款(留总楼款 3% 作尾数)划入卖方帐户 7 、卖方结清该房地产相关费用,移交该房地产给买方,监管银行将尾数划入卖方账户。二手楼手续办理所需资料一、委托赎楼 1、买卖双方身份证 2 、还款清单 3 、产权证明(房地产证、预售合同、按揭合同)4、委托赎楼协议 5、全权委托公证书 6、卖方扣款存折二、申请按揭 1、成交协议 2 、评估报告 3 、买卖双方身份证 4 、房地产证复印件5 、卖方收款账户 6 、买方收入证明 7 、首期款证明三、过户 1、产权转移申请登记表 2 、房地产买卖现售合同 3 、买卖双方身份证 4 、房地产证 5 、如有委托;委托公证书、受托公证书、受托人身份证复印件四、交税、领证 1、过户回执 2 、过户税费 3 、买方身份证五、办理抵押登记 1、抵押登记申请表 2 、抵押合同 3 、买方身份证 4 、抵押登记费六、过户水、电、煤气、有线数字电视、电话 1、房地产证复印件 2 、买方身份证 3 、卖方身份证 4 、扣款存折或卡七、交房、结单需结清所有物业费用、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 1 、现在首期款还没有打进银行的监管帐户,但是星期一(明天)就要打进去了; 2 、这个房子也是要在首期款进入了监