文档介绍：设计说明
一、现状分析：
本案位于西城区南部城乡交接处。
济宁市中区城市建设发展方向以向东为主，控制北部，优化西部，适当发展南部，本案处于南部范围内。
本案东临火炬南路，眺望洸府河，北起兖济线，南接站场路，西与腾飞明生煤化公司相接。占地约730614m2,约109537亩。
本案距济宁火车站约 15公里，距济宁汽车总站约18公里，距济宁市政府约34公里，距商业中心25公里，交通便利，区位优势明显。
二、规划理念：
全力打造以商业、商住楼、公寓、酒店、步行街及娱乐为一体的商业综合体，形成新的商贸中心。
保持商业及业态的连续性与复合性，将可销售商铺最大化，减少自有物业，以使商业价值最大限度的得到提高。
打造多样化的高端住宅区。通过核心组团景观的营造，提升住宅品质。
延续城市文脉，将文化符号植入建筑与景观形态中，使新城区具有原生的文化底蕴。
建立新城秩序，塑造城市生态长廊，将商业与人居有机融合，提升新城活力。
三：设计策略：
联动商业地产，镕铸形象地标建筑
挖掘历史文化，规划多种产品类型
完善配套设施，打造超人气宜居之城
整合环境资源，凝聚公园主题
HOPSCA新城，规划从这里开始。（城市综合体的核心内容由6个方面组成：酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(PublicSpace)、购物中心(Shoppingmall)、文化娱乐休闲设施(Culture&Recreation)、公寓楼(Apartment)等，因此“城市综合体”简称“HOPSCA”。）
四、功能定位：
项目地处火炬南路以东，是一个多元化居住社区，项目总用地面积743000m2， 总建筑面积达17960074m2。项目由城市道路分成8个地块：
A1-A,A1-B,A1-C,地块为回迁安置区；A2地块为中心商务区，B,C,D地块以居住功能为主，E地块为城市公园。
地块以“人本、自然、文化”等为中心原则，以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中的怡然栖息之地。全区建设强调整地性，在整地布局的基础上，强化组团规划的相对独立性。
五、总平面设计：
东五里营商品区根据功能及用地性质的不同，大致分为四大区域：A1区包括A1-A,A1-B,A1-C，位于基地北面济邹路北侧
;A2区位于济邹路与火炬路交汇处；B,C,D区位于济邹路南侧;E区位于火炬路西面，基地东南角。
小区道路体系按要求分三级，一级为道路主骨8M宽，二级为入组团道路4-6M，三级则为宅间小路引入住户。停车主要采用两个途径，一是利用底层车库及小区内部地面生态停车，主要解决住户自身的车位停放，二是利用道路边沿的露天车位停靠，主要解决社会车辆和弥补住户的停车不足。
A1-A地块：
1、地块概述：该区为拆迁安置区，位于基地东北角，建设用地面积为85349m2,总建筑面积为125149 m2，容积率147，建筑密度154%。东临铁东一路，西临英华东路，南接西河路。小区主要出入口位于英华东路。
2、平面布局：
住宅：6F多层住宅为现有保留建筑，位于小学北部，临铁东一路。
22F高层住宅位于地块最北部，紧临铁路干线，中间通过城市绿化景观带隔离，同时对整个地块而言起到了一定的屏蔽作用。