文档介绍：和融集团南通开发区项目市场策划提报
市场大势预判
项目战略定位
项目产品建议
一、市场大势预判
本轮政策调控已持续5个月，力求使投资客淡出，保护及鼓励自住需求
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
中国楼市一贯是“政策楼市”
“市场低迷——扶持；市场过热——限制/打压”，特征明显
本轮政策政策表现为阶段性调整，短期打压效果明显
根据以往经验，政策密集调控后，往往会出现半年左右的楼市低迷期，预计11年开始市场逐步回暖
内需及城市化发展对房地产市场复苏起到推动加速作用，未来市场发展看好
市场爆发
政策力度不够
调控力度加大
市场趋火后再次限制
金融危机后扶持
开始大力调控打压
大幅提高土地供应
？
本轮政策为阶段性调整，市场短期打压明显
政府以“保自住、打投资”为目的，市场约半年左右政策消化期，预计2011年上半年市场开始逐步走向复苏
我国特色经济环境和国情支撑房地产市场加速、看好发展
所以，项目在入市时应处于市场回暖期，虽然在运作周期中可能会碰到短期调整，但对于40万方、约5年左右运作的大盘，整体大市场看好发展、市场环境逐步走高
市场大势预判
二、项目战略定位
区位价值理解
竞争市场理解
目标客户分析
和融品牌研究
项目战略定位
国家级战略定位升级、大南通概念形成，对客源辐射力度进一步加强
江苏沿海地区建设成为我国东部地区重要的经济增长极。江苏区域发展上升为国家战略，这在江苏尚属首次，加快连云港、盐城和南通三个中心城市建设
推进先进制造业和生产性服务业发展，积极发展以风电和核电为主体的新能源产业，加紧建设“南融长三角、北联渤海湾、沟通中西部”的“黄金海岸”
江苏东部沿海整体战略定位升级，促进江苏相关产业向沿海产业城市聚集，促进城市经济、城市产业、城市人口大发展
大南通概念形成，南通城市地位提升、产业聚集力增强，辐射更广的周边县市客源和产业客源
长三角经济区
环渤海经济区
城市背景
城市定位升级
船舶运输时代：1990年以前，南通交通发达，工业基础扎实、经济发展水平与苏州同步，教育基础特别强
汽车运输时代：2005年以前，南通因长江阻隔，交通不便，经济发展落后于苏州
大桥发展时代：05年开始，苏通大桥及其他三座公路大桥与铁路大桥的立项、建设、完工，南通的交通出现了跳跃式发展，被评价为最有投资潜力城市
同城效应时代：类似于苏州，通过机场、铁路、大桥等对交通环境改善，融入上海发展，形成1小时都市圈， 3小时经济市场消费圈
经济步入高速增长期，房地产将迎来快速增长