文档介绍：一、工程概况与设计理念
1 工程概况
本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设中高档商住小区的理想地段。
本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。总用地面积为186848平方米。其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。
2．规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法实施细则》
3、《城市道路交通规划设计规范》GB 50220—95
4、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93
5、《枣庄市城乡规划管理技术规定》
6、《建筑设计防火规范》GB 50016—2006
7《民用建筑设计通则》GB 50352—2005
8《商店建筑设计规范》JGJ 48-88
9《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95
10《住宅建筑规范》GB 50368-2005
11《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）
12《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
13《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005
14《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98
15《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
16、滕州市原理工学院地块地形图；
17国家及地方其它有关的设计规范和规定。
3 规划设计原则及目标
规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
规划以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，创造宜人的环境。本方案力求塑造一个既具有丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区，同时体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。本方案也考虑到人们的居住****惯，避免与人们的传统居住思想发生冲突。
从滕州特定的历史文化特点出发，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色居住环境，达到人、环境、建筑的和谐统一，使本住宅区成为二十一世纪滕州的住宅典范。
通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。
4 设计理念
·融——延续城市文脉、嫁接建筑艺术
新世纪的住宅区，除了绿色和以人为本之外，更应体现其在更深一层次上的追求，那就是对城市文脉的延续和对文化的继承。特别是对于本方案这种位于城市中心区的大型综合居住社区而言，这一点更为重要。
因此，本方案提出“融”的概念，提取城市文脉、建筑艺术中的片断和符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化的个性，进而塑造一种具有高