文档介绍：佥针拷痒科《资产评佑拷》BBS衬卷龜
常州电大10秋会计本科 徐艳 学号1032001250989
（一）资产评估方法之我见
分析成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的优势与局限，如何选择最
适合的评估方法？
一、成本法、收益法、市场法的含义
1、 成本法也称重置成本法，是现时条件卞被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产 的实休性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。
2、 收益法又称为收益现值法，收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预 期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。评 估值为未来收益期内各期的收益现值之和。
3、 市场法也称为市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同, 并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、成本法、收益法、市场法Z间的区别
不同种类的资产対评估方法选择有侧重。各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条 件和数据來源。对形态各异、种类繁多的资产实施评估，选择评估方法总是有侧重和优选顺 序的。
1、 成本法考虑的是资产的过去而不是未来，而资产未来所能带来的收益才是其价值的源 泉，因此该方法的应用有一定的局限性。
2、 收益法考虑的是未来现金流量，与资产的过去、现在尢关，资产之所以有价值,归根结 底是Ltl于其能给持有者带来未來收益，而未来收益是资产价值的源泉。
3、 市场法考虑的是相同或类似资产的可替代性和市场价格反映资产内在价值的原理，比 照相同或类似资产的市场价格來确建资产的价值。
三、市场法、成本法、收益法ZI'可的联系
1、从理论上讲,成本法也是一种比较方法
是历史资产与现时新资产的比较。
2、 收益法中的重要指标一一折现率也常运用于市场法和成本法中。
3、 收益法的运用需要结合市场法。根据资产所能带来的预期收益的高低来确定资产的评 估值,从理论上讲这是最科学合理的方法，但是预期收益额预测的难度较大°
在资产评估实务中，要充分收集相关信息，选择适当的评估方法，应充分考虑资产评估 市场性这一本质内涵,以实现评估的基本目的为出发点,尽量选用市场法这一垠直接、垠有 效、垠符合评估目的的评估方法。在市场法适用条件不具备时，可依次考虑选用收益法和成 本法。在运用收益法和成本法时，英各项参数的确定也应尽量从市场出发，自始至终贯彻资 产评估的市场性。
（二）企业价值评估分析
简述企业价值评估的含义与特点
答：企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准H特定冃的下企业整体 价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写 报告书的行为和过程。企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥 有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响金业获利能力的各种因 索，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对金业整体公允市场价值进行的 综合性评估。企业的特点：盈利性，持续经营性，整体性，权益可分性
特点：1、评估对象是由多个或多项单项资产组成的资产综合体
2、评估标的是该综合体的持续获利能力 3、是典型的整体性评估
如何界定企业价值评佔的范围？
答：企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身 占用及经营的部